房企进军重庆长租公寓市场 业内：行业空间大仍需探索

显然，长租公寓正在抢传统租房市场的生意。90后小张，春节放假后一直没租到满意的房子，最近正盘算着在公司附近租一套长租公寓。“相比普通租房，长租公寓带给我的体验更好，而且房租价格合理，还可以避免房东提前解约等闹心事，比普通租房更安全、更放心。”

体验感佳、价格合理，是不少像小张这样的青年人群选择长租公寓的理由。据房掌柜了解，重庆的长租公寓价格没有想象中“高人一等”，以西九万科驿公寓为例，根据建筑面积20到70平米不等的差异，租金标准为799元/月到1999元/月不等。龙湖冠寓源著店一室一厅价格在2000元/月上下，和周边同等房屋租金价格相差不多。而旭派公寓更是推出499元一月的精装房，远低于平均房租水平。

业内：长租公寓空间巨大 盈利模式仍须探索

凭借多方面优势，龙湖、万科、旭辉推出的长租公寓都取得不错的反响。不过，仅依靠出租，这样的新模式在重庆市场可行吗？

据相关数据显示，2016年重庆租房供应量达到158107套，占房源总量的29%。随着经济发展、空间优化，对人才的吸引力逐步加强，重庆每年新流入人口均高于流出人口，呈净流入状态，这说明租房需求将会进一步扩大，租赁市场规模可观。

重庆一地产资深人士表示，“目前来看，重庆租房市场需求是十分旺盛的，长租公寓具有一定发展空间。不过因现阶段参与房企较少，重庆长租公寓竞争局面还没有正式展开。等到未来大家都在同区域，供应价格相仿产品的时候，真正的竞争才算开始。”

另外，长租公寓还面临着盈利空间小、盈利方式不清晰、前期投入大和回报周期较长等问题。重庆某互相联网创业公寓的运营负责人表示，现在做长租公寓的现在共有三类，其中房企的优势就在于拿房，不过相应成本就会增加，而长租公寓的回报周期短则1年，长则3-4年，这对房企而言，仍然是不小的压力。

“长租公寓实质还是一个重服务的行业，用户的体验很关键。未来房企想要获取更多盈利，或许应该考虑在产品上做细分，用互联网的方式来改造租赁市场，不断推陈出新，满足不同租客的需求。”上述负责人谈到。