房企进军重庆长租公寓市场 业内：行业空间大仍需探索

走入宽敞明亮的大堂，穿过物业管理区、休憩区，五部电梯快速上楼，清新淡雅的设计便映入眼帘。除了卧室卫生间，屋内还设有开放式厨房以及休闲区，家具家电一应俱全，整个社区里还打造有公共健身房、会客厅、公共洗衣房等，配置完备。这样“有颜有内涵”的出租公寓，你见过吗？

2月18日，龙湖地产旗下长租公寓品牌“冠寓”重庆源著首店正式亮相。凭借着高品质、高颜值，开放首日龙湖冠寓便刷爆微信朋友圈，引发了业内外广泛关注。

除了龙湖，目前已在重庆布局长租公寓的房企还有万科、旭辉等。有业内人士预计，随着租房市场越发利好，未来或将有更多房企涉足这一领域。

龙湖冠寓重庆首店亮相  

第一次涉足长租公寓，龙湖将冠寓重庆首店落子新牌坊的龙湖源著。据龙湖冠寓相关负责人表示，从1994年至今，龙湖三次拓进北区。而在三次北进过程中，新牌坊都是公认的“双心”之一，成为高端住区走廊的起点。冠寓样板间和首开店都着落在新牌坊龙湖源著，便是出于这样的基本逻辑。

走进冠寓样板间，整个装修风格清新淡雅、功能分区明确。卫生间、开放式厨房、客厅、卧室、休闲区五大功能区相互独立；鞋柜、衣柜、书柜、橱柜四重收纳系统定制；卫生间的干湿分区、独立晾晒系统等细节设计更让人眼前一亮。

而为了区别于市场上的其他同类产品，龙湖冠寓还着眼打造集“舒适、安全、便捷、时尚、社群”五大特色于一体的青年社区。

据悉，冠寓享有着龙湖物业全程服务，24小时维修响应、24小时保安监控、公共健身房、会客厅、公共洗衣房等配套，更引入互联网+智慧公寓，关注客户对于移动端线上交互的习惯，致力于打造集商务、社交、共享、消费、金融于一体的线上服务平台，并且公寓还可以实现全城店面的换租，实现不损失押金自由换租，涨租透明，合同条款透明，最大化保障租客权益。

“自冠寓源著店样板间开放以来，市场反应和客户关注度、接受度都在上升，不仅每天接待客户人数有所增加，许多客户进行了预约登记，就连来电咨询的客户也不在少数。”该负责人表示。

房企“抢滩”重庆长租公寓市场

除了龙湖，看好重庆长租公寓市场的房企还有万科和旭辉。

早在2015年底,万科便推出了重庆首个长租公寓——西九·万科驿，更大胆尝试租金抵房款、房款抵租金的新模式，助力新青年从租客变业主。随后，旭辉也加入队伍，于2016年6月发布旭派公寓，并提出“499月拎包入住精装修”的口号，得到了大批年轻租客的一致好评。

西九·万科驿

显然，长租公寓正在抢传统租房市场的生意。90后小张，春节放假后一直没租到满意的房子，最近正盘算着在公司附近租一套长租公寓。“相比普通租房，长租公寓带给我的体验更好，而且房租价格合理，还可以避免房东提前解约等闹心事，比普通租房更安全、更放心。”

体验感佳、价格合理，是不少像小张这样的青年人群选择长租公寓的理由。据房掌柜了解，重庆的长租公寓价格没有想象中“高人一等”，以西九万科驿公寓为例，根据建筑面积20到70平米不等的差异，租金标准为799元/月到1999元/月不等。龙湖冠寓源著店一室一厅价格在2000元/月上下，和周边同等房屋租金价格相差不多。而旭派公寓更是推出499元一月的精装房，远低于平均房租水平。

业内：长租公寓空间巨大 盈利模式仍须探索

凭借多方面优势，龙湖、万科、旭辉推出的长租公寓都取得不错的反响。不过，仅依靠出租，这样的新模式在重庆市场可行吗？

据相关数据显示，2016年重庆租房供应量达到158107套，占房源总量的29%。随着经济发展、空间优化，对人才的吸引力逐步加强，重庆每年新流入人口均高于流出人口，呈净流入状态，这说明租房需求将会进一步扩大，租赁市场规模可观。

重庆一地产资深人士表示，“目前来看，重庆租房市场需求是十分旺盛的，长租公寓具有一定发展空间。不过因现阶段参与房企较少，重庆长租公寓竞争局面还没有正式展开。等到未来大家都在同区域，供应价格相仿产品的时候，真正的竞争才算开始。”

另外，长租公寓还面临着盈利空间小、盈利方式不清晰、前期投入大和回报周期较长等问题。重庆某互相联网创业公寓的运营负责人表示，现在做长租公寓的现在共有三类，其中房企的优势就在于拿房，不过相应成本就会增加，而长租公寓的回报周期短则1年，长则3-4年，这对房企而言，仍然是不小的压力。

“长租公寓实质还是一个重服务的行业，用户的体验很关键。未来房企想要获取更多盈利，或许应该考虑在产品上做细分，用互联网的方式来改造租赁市场，不断推陈出新，满足不同租客的需求。”上述负责人谈到。