2017杭州首场土拍继续疯狂：申花地价破4万元

1月19日，杭州市主城区2017年首场土地拍卖会在在江干区天元大厦拉开序幕。此次出让9宗地块，分别为下沙中心区单元JS0403-43地块(杭政储出[2016]38号)、秋涛路与庆春路交叉口东北角社会停车楼(杭政储出[2016]39号)、景芳三堡单元JG1207-B1/B2-34地(杭政储出[2016]40号)、转塘镇区单元B-C3/C2-22地块(杭政储出[2016]41号)、米市巷单元FG03-C2-04地块(杭政储出[2016]42号)、彭埠单元B1/B2-35地块(杭政储出[2016]43号)、留下单元XH1306-02地块(杭政储出[2016]44号)、彭埠单元R21-25地块(杭政储出[2016]46号)、塘北单元XH0506-R21-03地块(原塘北单元R21-C26地块)杭政储出[2016]47号。而原本要一起出让的翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块(杭政储出[2016]45号)因规划等原因暂缓出让。

　　2宗“其他”、1宗商业性质地块溢价率如破100%

　　此次土地出让会场现场人气旺盛，座无虚席。虽然在活动开始前，景芳三堡单元JG1207-B1/B2-34地块由于仅一家单位报名，直接由浙江中豪房产以底价65038万元、成交楼面价8124元/㎡竞得，但是这并没有影响现场的气氛。下沙中心区单元JS0403-43地块、秋涛路与庆春路交叉口东北角社会停车楼和彭埠单元B1/B2-35地块等三块地溢价率均破100%。

　　下沙中心区单元JS0403-43地块经过19轮报价由杭州市停车产业股份有限公司以总价7700万元竞得，成交楼面价3850元/㎡，溢价率273%。

　　秋涛路与庆春路交叉口东北角社会停车楼由杭州市停车产业股份有限公司以总价19500万元竞得，成交楼面价7979元/㎡，溢价率155%。

　　此地块一拍出来，圈内立马有人感叹：“一停车场怎么拍出这么高，以后都不敢买车了!”该地块出让面积6122平米(约9.2亩)，社会停车场用地，起价7635万元。周边庆春银泰、杭州大厦501、欧亚达家居等商场聚集，隔路即为邵逸夫医院，停车位较为欠缺。该停车楼可有效缓解庆春广场周边停车问题，也难怪会拍的那么高。

　　值得注意的是：由于下沙中心区单元JS0403-43地块和秋涛路与庆春路交叉口东北角社会停车楼溢价率都超过了120%，地块出让金需要在1个月内付清并取得不动产登记证后方可销售。

　　绿城&建发4万+摘得申花地块

　　此次土拍不仅商业地块打的火热，宅地竞争也很疯狂。塘北单元XH0506-R21-03地块(原塘北单元R21-C26地块)位于申花板块，备受关注，吸引了远洋、大家、中粮、杭房、越秀、新希望、绿城&建发等27家开发商参加竞拍。经过15轮竞拍，最终由绿城&建发以总价310000万元竞得，楼面价40766元/㎡，溢价率77%，创下了拱墅区楼面价新高。

　　目前，申花板块的项目包括天阳武林邸、滨江锦绣之城、九龙仓珑玺、碧桂园西江月等，价格多在40000-50000元/㎡之间，仅略高于今天拍卖地块的成交楼面价。其中，天阳武林邸在售均价43519元/平方米，与今天的塘北单元XH0506-R21-03地块楼面价相差2753元/平方米。

　　在此之前，房掌柜曾做过天阳武林邸的去化统计《【成交红黑榜】首开热销?天阳武林邸实际去化不到3成!》。天阳武林邸于11月27日首次开盘，一个月后去化率仅27.4%。

　　在此地块附近，有绿城非常经典的项目慧园，为绿城积累了很好的客户基础。另外，城西作为绿城的发源地，一直是其用心深耕的大本营。从最早的桂花城起步，绿城在城西已经打造了很多经典的产品。已经全面交付的诚园，以其173亿的总销售额至今保持着杭城单盘总销售的最高纪录;50万方的大盘之江一号，在2016年实现了非常好的销售业绩。

　　所以未来塘北单元XH0506-R21-03宅地去化率到底会怎样，就要看绿城&建发打造什么项目了。

　　至于以后在杭州将做怎样的布局，绿城方面表示：“未来，我们将继续立足杭州主城区，以获取有相对稀缺性的优质地块为主，使地块、产品与客群相互适配，加强对重点、热点板块的补仓力度。”2017年申花板块首次推地 楼面地价将突破3万+?

　　“神秘人”三湘印象借彭埠单元地块打入杭州市场

　　彭埠单元R21-25地块的竞拍本来是没什么看点，但是在第5轮由于三湘印象这个“神秘人”的出现，吸引了众多人的关注。从第5轮开始，三湘印象一路PK掉招商、融信，最终在第13轮时以总价266000万元、成交楼面价32370元/㎡、溢价率75%摘得该地块。

　　对于为什么决定在杭州拿地，三湘印象总经理助理陈蕾在接受房掌柜采访时表示：“G20峰会上《印象西湖》主创团队是观印象艺术发展有限公司(简称“观印象”)，而我们是观印象的母公司，觉得杭州是个好地方，打算走一遭。”

　　三湘印象是绿色科技地产，所以作为刚进入杭州的“新人”未来会如何打造，大家都很好奇。对于此，三湘印象总经理助理陈蕾是这样回应的：“在上海，我们是30家绿色地产中的之一，我们可能继续保持原有的风格，坚持我们的开发理念。产品方面会根据出让合同要求而打造。”另外，陈蕾还表示：“未来我们会继续关注杭州的地产市场。”　

绿城再次摘得留下单元地块

　　此次出让的留下单元XH1306-02地块在磁带厂-03地块的北面，在《留下姊妹地块即将出让 3轮成交纪录是否会再上演?》中，房掌柜曾咨询过业内人士留下单元XH1306-02地块的楼面价：“价格方面，预计应该和之前磁带厂-03地块差不多。”

　　留下单元XH1306-02地块经过6轮由绿城&建发以总价127100万元竞得，成交楼面价27279元/㎡，溢价率5%。“留庄和磁带厂地块都是我们的，所以这次拿地也是情理之中的，”绿城房产集团杭州公司总经理何信南对于此次拿地做出回应。

　　2016年12月26日，绿城以总价11.74亿元、楼面价26037元/平方米、溢价率0.26%竞得留下单元XH1306-03地块(磁带厂-03地块)。紧邻此次的留下单元XH1306-02地块，两地块均位于西溪谷核心区域，楼面价相差1173.38元/㎡，合计体量约9万方，综合楼面26703元/平米，容积率均只有1.1，适合打造低密度改善项目。

　　至于两块地将来会被打造什么样的项目，绿城方面表示：“对于留下姊妹地块，绿城有意以城西版的江南里为打造方向，再造一个城市低密度产品的经典之作。”