克而瑞重庆：重庆购房客户大数据解读

这两日，依次发布了2016年重庆楼市年终盘点，分别从房企、项目2个方面做出总结，今天再次奉上干货，解读2016年重庆购房客户行为大数据。

根据克而瑞访客系统进驻主城百余项目客户大数据显示，全市客户以杨家坪、南坪、观音桥等城市核心板块购房需求最为旺盛，其中杨家坪板块购房者占比更是超过12%。

西永-大学城，照母山，茶园等热门拓展板块在板块流入榜上均排名靠前，完善区域规划，性价比较高促进成交；值得一提的是，杨家坪板块亦有大量住宅成交，区域购房活跃度高。

版块流出

版块流入

外来客户占比中，新兴热门板块如中央公园、蔡家等板块，自身地缘性客户较少，客户吸纳力强，外来客户占比较大，未来仍是各大房企兵戎相见必争之地，开发商需重点在此类板块布局。

外溢客户占比中，以解放碑-两路口，南坪，沙坪坝中心为首的城市传统核心商圈，因板块规划限制，板块内项目较少，无法满足客户因家庭结构裂变，功能改善，环境改善等因素产生的换房需求，出现较多客户外溢，开发商可重点在此类板块拓客。

版块吸附力

导入型版块TOP5

外溢型版块TOP5

外地客户占比中，兄弟城市成都引领外地投资客占比，一线城市北上广深紧随，在占比靠前的前十个城市中，16年均经历过房价的快速成长，地方限购政策频出。重庆宽松的政策环境，未来城市发展潜力，房价洼地等多因素作用，吸引全国各地客户前来投资。

从克而瑞监测外地客起，外地客占比呈现逐月上升的趋势，尤其在10月多城市推行更严厉限购的时间段，重庆外地客占比当月出现峰值，达到11.682%，主城周边客户也因楼市热潮，返乡置业等因素作用，占比逐月提升。

外地客来源TOP10

外地客占比趋势

主城周边客户占比

从购房者置业需求来看，解决住房的刚性需求仍是当前重庆购房者置业的主要目的。随着城市能级发展及城市居民消费水平等因素作用，改善型置业需求被释放，城市逐渐向改善型市场过渡。

由于重庆特殊的地理环境和城市板块房屋价差较小，重庆客户地域归属感较强，购房对于物业所处地段，轨交便利度等因素关注较多，而优质的教育配套，知名开发商品牌也是决定购房者决策的重要因素。

购房关注点

购房需求

性别占比

手机品牌TOP3

常用appTOP3

年龄结构

婚育状况

兴趣偏好TOP3

购物品类TOP3

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