【掌柜点评】年底开发商大甩卖降价 单价6300元起还优惠4.9万

距离2016年结束，只有十多天了。房企们为冲年终销量和年终金额，无论是刚需楼盘，还是顶级豪宅，眼下都出现了集中大幅度打折促销，且各种促销手段轮番上阵，低首付、买房子送车辆、送契税、买一层送一层等噱头也频出现。对此，有业内人士表示：“年末很多房企都会推出许多优惠政策，现购房正当时。”今天房掌柜就为大家推荐几个刚需楼盘，望对置业者购房有帮助。

1、鲁能领秀城 

【项目简介】  鲁能领秀城1600余亩大城领秀城，与南岸政府为邻占位茶园新区。鲁能领秀城傲踞茶园中央南岸区府旁，背依南山山簏，梨子园河穿流而过，三大市政公园环绕；坐拥六桥三隧、轻轨6号、8号线交通网，现慈母山、南山隧道、东水门大桥已通车，千厮门大桥年内通车，可到渝中江北。

【项目动态】鲁能领秀城在售一号地块3/4/5#在售，包括套内68㎡、78㎡、88㎡三个户型，套内均价7200元/㎡；5号地块（骏峰组团）少量房源在售，套内面积为51/89/100㎡，套内均价6700元/㎡。另G区别墅在售，中户套内166平方，建面172㎡，总价约170-210万/套，端户套内191㎡，建面约197㎡，总价约240-290万/套。

【编辑点评】鲁能领秀城是由鲁能集团打造的大盘，该项目主打教育盘，领秀城自然而然也是，购房该项目的业主子女可享12年全程教育，幼儿园是南坪实验幼儿园，小学是珊瑚小学，中学是珊瑚中学。该项目周边的环境还不错，空气很新鲜，且房价也比较便宜。不过现目前周边配套、交通有点不给，周边虽有公交站，可经过的公交路线很少，且等待时间长。不过所幸的是鲁能领秀城是个大项目，自身有30万方商业，现有商铺入住，业主基本生活所需还是能满足。

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鲁能领秀城 均价：6700元/平方米

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2、保利观塘 

【项目简介】保利观塘作为保利地产11年修为，保利观塘总建筑面积近百万方，容积率3.8，绿化率约36%，规划有跃式洋房、高层、公寓、情景商业四大业态。保利观塘紧邻轻轨3号线，咫尺南坪商圈，与学府大道成熟商业区互为左右，超市、餐饮、各种生活配套齐全，此外保利观塘周边重庆各所院校云集（重庆交通大学、重庆工商大学、重庆第二师范学院…）书香浓郁、生机勃勃。该项目采取围合向心方式，力求将“较大的楼间距，较大的内部景观空间，好的景观朝向”贯彻到总体规划里。大中庭增加朝向中庭的户数，让更多的户型共享中庭景观，其中一期的楼间距高达180米，形成20000方大中庭。此外保利观塘周全考虑城市公共的开敞空间，规划了多处城市广场，增加人与人的交流空间。

【项目动态】保利观塘现目前在售B组团4#楼和6号楼在售，6号楼套内面积57-91㎡，套内单价8200-9400元/㎡。4#楼在售套内面积57-98㎡两房至四房，套内价格区间：7500-9500元/㎡。另外保利观塘香颂2、3、4、5、6、7、8号楼洋房已售罄，预计12月底将推出1号楼洋房，套内115-130㎡南岸大院洋房，具体价格、信息待定。

【编辑点评】保利观塘坐拥南坪成熟商圈和学府大道成熟商业，还将倾力打造20万方自身商业，轻轨、公交快速链接南岸繁华核心。保利观塘除了目前拥有的南北纵横公交路线和轻轨3号线外，预计将在2017年通车的轻轨10号线（兰花路至悦来会展中心）也将快速接驳主城各区。公交和双轻轨交通，让保利观塘出行更便捷。且该项目自身规划有2所幼儿园，可满足学龄前儿童，给予孩子优质的学前教育。保利观塘无论是从地理位置上，还是配套资源上看，都占有绝佳优势。

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保利观塘 均价：8500元/平方米

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3、融创欧麓花园城

【项目简介】融创欧麓花园城，集合融创十年造城经验，携手央企16强葛洲坝置业，在南重庆两山两湖两岭一溪谷之间，以约3600亩的大手笔打造融创欧麓花园城，原味移植欧洲建筑艺术和花园生活范本，打造出一生的欧洲花园受捧。融创欧麓花园城拥有约1600亩4大主题公园、六大名校、和6所国际双语幼儿园，畅享一环三轨四隧立体交通网络，融创欧麓花园城以配套先行的理念，打造优质生活配套体系。

【项目动态】创欧麓花园城在售高层、洋房和别墅。高层在售3号楼，套内面积57/71㎡，套内57平房源，单价6300元/㎡；套内71平房源，单价6700元/㎡。现购房优惠4.9万元/套。洋房：在售20号楼洋房，套内面积98-145㎡，套内单价7500-8200元/㎡。别墅：【唐顿庄园】别墅套内面积200-260㎡，总价200-350万元/套。

【编辑点评】融创欧陆花园城的地段条件还不错，该项目的路线是四通八达，自己开车的话十分方便，只可惜对没车一族的人造成影响了，周围交通有点落后，会对出行不是很方便。所幸的是随着6号线的通用，加之周边项目较多，未来该区域的交通还是便利，且融创一直都打造的是大盘，今后的设施配套肯定会陆续完善，且其周边拥有约600亩体育公园、孙继海青少年足球训练基地、莫奈花园餐厅、幸福城堡、可购生活超市、好又多生活超市等陆续呈现，尽享优质生活。

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融创欧麓花园城 均价：6300元/平方米

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4、金科中央御院

【项目简介】金科中央御院占地面积345亩，总建筑面积约54万方，项目绿化率达30%。金科中央御院总占地面积345亩，总建筑面积约54万方，项目绿化率达到了30%以上，主要打造以湖景联排、叠拼、类独栋等别墅物业为主，以及少量部分洋房产品的高品质社区。金科中央御院做为中央别墅区里核心位置，一湖三公园环绕，利用原生坡地形势，保证了每栋楼的观景面。 

【项目动态】金科中央御院目前在售50、52号楼小高层，在售套内面积60-83㎡，总价约39-65万/套；另还有临湖类独栋套内约253㎡，总价280-380万/套；目前跃层还余少量套内约48-53㎡户型（现房），总价约33-46万/套。

【编辑点评】金科中央御院可所谓是真正的教育盘，该项目教育配套比较完善，有好多名校可享一流教育资源。如重庆11中、南坪实验小学、龙门浩职业中学、珊瑚中学、珊瑚小学、南坪实验幼儿园等，且据说该项目还与巴蜀小学有协议。此外该项目环境非常不错，且有1.7万方公园、2万方山地公园、湿地公园三大公园，环境自然而然不用说了。不过现目前该项目还在正在修建中，交通和配套都有点落后，好在部分房子已接房，后期会慢慢的发展起来。

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金科中央御院 均价：待定元/平方米

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5、鸿笙苑宝贝的墅

【项目简介】鸿笙苑宝贝的墅位于南岸茶园，拟打造“茶园门户 双轻轨枢纽 ，涵盖了别墅、商业、小高层、LOFT等多种物业形态。鸿笙苑宝贝的墅目前茶园三横三纵交通体系初具规模，现经真武山隧道、南山隧道、慈母山鸿笙苑宝贝的墅隧道等主干道通达主城区各区，已开通的地铁6号线、规划中轨道8号线环绕鸿笙苑宝贝的墅西、北两侧，紧邻重庆茶园交通枢纽，出行十分方便。

【项目动态】鸿笙苑宝贝的墅现目前主要在售高层和别墅，高层在售套内面积区间58-83㎡房源，均价6600元/㎡；别墅在售套内99-122㎡叠拼别墅，套内均价12000元/㎡。该项目支持公积金和房贷。

【编辑点评】鸿笙苑宝贝的墅社区内配有幼儿园、邮政所、乒乓球、羽毛球场、健身路径、儿童游戏场、篮球场、花街风情商业街、重百生活超市，设施配套还比较齐全，生活与此也还比较方便。不过该项目地理位置有点僻远，不利于出行，特别是对于没车一族的业主来说。所幸的是该项目环境也比较好，且周边也正在修建当中，交通问题只是短暂的，且价格也比较便宜。总体来说，这个楼盘环境好、配套齐全，且价格也还不贵，很适合宜居。

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鸿笙苑宝贝的墅 均价：6600元/平方米

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以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。