11月重庆主城楼市商品房卖了3.6万套

临近年末，重庆主城楼市显得尤为火热。据晟城地产市场研究部数据显示，回顾十一月，成交基本持平“银十”，且重庆各开发商量价齐头并驱，房企集中放量促成成交量，使重庆西区荣登宝座，北区则屈居第二。

供需：沙坪坝区蹿升榜首，渝北区屈居亚军

根据晟城地产市场研究部数据显示，重庆主城供应大幅上升刺激需求，成交量基本持平“银十”，其中商品房预售量233.4万方，成交量为313.9万方。

众所周知，重庆渝北区一直以来都居于楼盘成交量的榜首，而在此次的十一月楼市数据中可以看出，预售量以及成交面积，沙坪坝区和渝北区都不相伯仲。但沙区一直都是刚需的助力场，对于返乡置业的人而言，成交量也在不断攀升。据悉，沙区以6627套的成交套数排名第一，渝北区则以5246套名列第二。

据房掌柜了解，重庆主城各区在预售方面，北区预售96.1万方，占比41.2%；西区预售64万方，占比27.4%；在成交方面，北区成交126.9万方，占比40.4%；西区成交94.8万方，占比30.2%；沙坪坝区则以52.2万方成交面积排名第一，而两江新区以52.6万方预售面积排名第一。

成交：年底房企齐冲刺，成交依旧动力十足

据了解，在十一月里，重庆主城区商品房成交35559套，环比下降2.2%，同比上升64.5%。

因临近年末，各品牌开发商为了量价能够达到销售高度，所以频频推出改善住宅，从而使得成交价格振荡上行。据悉，11月主城区建面均价元7588/㎡，环比上涨0.6%。

据晟城地产市场研究部数据显示，因北区助推市场成交，改善住宅带动价格回升；主城区11月累计开盘7次，共推出1263套房源，推出体量12万方，成交922套，开盘套内成交均价10808元/㎡。

此外，也因二孩政策的出现，现目前重庆功能性两房半非常受市场青睐，而一房产品则已经逐渐淡出市民的视野。据调查显示，套内70-80㎡，总价55-65万，在成交份额占比中最大。

土地：十八梯觅“良人”，丰隆集团高价“迎娶”

在土地市场方面，十一月拟供应土地17宗，成交土地7宗，供应宗数有所下降；其中，在这17宗土地，有9宗为工业拟供应，8宗商住拟供应，而工业及其他用地环比下降35.7%，且主要集中于两江新区龙兴组团。

据房掌柜了解，十一月土地拟供应体量260万方，环比上涨63.5%；土地总成交体量约156万方，环比上涨15.6%。商住土地巴南区成交最多，为4宗土地；大渡口区位居第二，2宗；渝中区则最少，1宗，且十一月楼面均价为3563元/㎡。

值得一提的是，在11月28日，备受关注的十八梯地块，最终由马来西亚丰隆集团以挂牌底价摘得，成交总价36.4亿元，楼面地价高达7088元/㎡。

据了解，马来西亚丰隆集团是一家具有市场领导地位的多元化、综合性的国际型企业集团，在全球拥有200多家分公司，遍布美洲、欧洲及亚洲国家；且业务也已涉及银行、保险、房地产、制造业、媒体等领域。

根据网上资料显示，丰隆集团现为世界知名跨国企业，在全球拥有多家上市公司，集团在中国发展已有30年的历史，在中国投资额已达到1000亿元人民币。已在北京、上海、天津、江苏、广东等省市有多项投资。

丰隆集团摘得的该宗地块是解放碑十八梯放出的第二宗核心土地，紧邻杭州新天地的项目，靠近渝中区政府。与10月20日被杭州新天地竞得的十八梯地块仅1.38的容积率相比，将于11月28日拍卖的渝中区渝中组团H分区3-4/03、3-9-1/03、3-6/03号宗地平均容积率高达10.49。而此次出让的二类居住用地渝中组团H分区3-8-4/03号宗地，其最大容积率也达到7.1，这也意味着该地块或将出现高端大平层产品。