克而瑞重庆：从土地溢价成交看巴南的投资价值

近期，巴南的土地市场十分热闹，7日，荣盛地产分别以挂牌底价和25.14%溢价率收入两宗地块，总体量达到84万方。其中龙洲湾-鱼洞地块成交总价8.8亿，楼板价2855元/㎡，因土地资源优势明显，结合2.2的容积率指标，预计荣盛集团将在该地段打造低密度宜居项目。接着12月8日，恒大集团将巴南两宗土地收入囊中，巴南持续得到关注，同时其今年的土拍市场也圆满画上句号。

而值得关注的是，巴南今年以竞拍方式出让的地块均以溢价成交。

12月8日，恒大集团以6.85亿和4.45亿竞得巴南职教城地块两宗地块，溢价率均超过7%。

12月7日，荣盛地产首次入渝选择落子巴南，分别以挂牌底价和25.14%溢价率收入巴滨路地块及龙洲湾-鱼洞地块。

11月28日，联发地产溢价10.34%拿下龙洲湾-鱼洞地块

10月24日，城投地产溢价32.88%拿下李家沱地块

除了以上房企，更多的开发商今年以挂牌成交的方式争相入驻巴南，巴南再一次成为值得关注的热点区域。

——因区域在城市路网和生活配套方面已逐步趋于完善，生活便捷度大幅提升。同时拥有“沿江、傍泉、依山、靠林、临湖、环岛”自然资源，环境优美，十分宜居。且在土地价格相对较低，具备投资价值。

而从巴南区近几年市场表现分析，从2015年4季度开始，市场需求量上升明显，走势十分稳定，供求比逐渐下降，市场长期处于健康向好区间。

作为重庆房地产重点监测板块，巴南的市场表现良好得益于以下几个方面：

1.轻轨2号、3号已通车，3座跨江大桥沟通南北，交通路网的成熟不断拉近和城市中心区的距离。未来，巴南还将新建四桥三隧，将会成为主城最畅通的城区之一。

2.随着巴南万达广场的开业、西部海洋主题公园等大型项目的落地，增强了巴南区的投资价值和辐射力。

3.目前在售项目价格处于全市低洼，购房压力较小，除了巴南区原住民消耗之外，吸引了很多首次置业的年轻客群，区域吸纳客群能力不断增强。      

而从巴南在售的项目表现来看，榜单前列项目有一个共同点：均由品牌开发商打造的综合大盘，配套完善且环境宜居。