解放碑十八梯商业地块“出炉”

解放碑、洪崖洞、十八梯、千厮门大桥...一部《从你的全世界路过》让重庆美景在这个国庆节又火了一把。这些场景之中，已有600年历史的十八梯在导演张一白演绎下，更是充满着沧桑与情怀。如今，这个承载着老重庆记忆的十八梯正等待着最重要的一次“蜕变”。

10月20日，重庆市土地交易中心将公开出让两宗商住用地，土地面积共计362.16亩，分别来自渝中区渝中组团以及两江新区两路组团。值得注意的是，渝中区地块为之前一直推介的十八梯地块，此次首先推出部分商业用地和绿地，起拍总价5.78亿元，起拍楼面地价7145元/㎡。

据重庆市土地交易中心公布的消息显示，渝中区渝中组团H分区3-4/03、3-9-1/03、3-6/03号宗地为公园绿地、商业用地、商务用地、社会停车场用地，占地面积约87.95亩，规划总占地面积为58634㎡，规划总建筑面积80926㎡，容积率1.38，起拍总价约57824万元，楼面地价7145元/㎡。

该宗地包含由3个小地块组成，渝中组团H分区3-4/03、3-9-1/03为公园绿地、商业用地、商务用地，规划用地面积为34997㎡，建筑面积为38539㎡，容积率1.06容积率不得大于1.10；

渝中组团H分区3-9-1/03为公园绿地、商业用地、商务用地、社会停车场用地，规划用地面积为13748㎡，建筑面积为22609㎡，容积率1.64；

渝中组团H分区3-6/03为商业用地、商务用地，规划用地面积为9889㎡，建筑面积为197778㎡，容积率不得大于2.0。

根据重庆市规划局建设用地规划条件函显示，该宗地块在规划设计时应整体保护十八梯传统风貌区十八梯老梯道、厚慈街、下回水沟街、守备街、凤凰台街等。整个传统风貌区规划设计应遵循不可移动文物“原位置、原面积、原工艺、原风貌”原则工保护修缮，以保证其原汁原味。

据了解，此宗十八梯地块位于渝中区较场口，为传统老城区居住区，配套较完善，紧邻轨道一号线较场口站，目前周围有融创白象街、熊猫公馆、万豪国际金融中心等在建项目。

作为渝中区渝中区旧城改造重点项目，十八梯地块一出炉便引起了不少房企关注。

“该宗地块优势十分明显，首先是地段好，毗邻解放碑CBD，发展成熟；其次，十八梯定位传统风貌区，文化底蕴深厚，经过系列宣传已全国知名，未来该地块商业规划就可以利用现有资源，打造老重庆风情体验商业街。”重庆某知名房企相关人士向房掌柜表示。

不过，正因为优势明显，“门槛”也相对较高。据资料显示，该宗地块起拍楼板价已经超过7000元/㎡。对此，上述人士透露，虽然正关注着这块地，但因成本较高，目前公司还在核算之中，要不要拍还并未决定。

重庆铭腾房地产咨询机构吴小飞则认为，目前解放碑市场存量小，新项目少，区域存量告急，中期库存仅180万方，潜在项目来福士广场81.7万方，而市场主力在售高层存量不足20万方，集中在融创白象街和日月光中心。“从市场来看，该地块未来机会大，值得期待。”