世贸广场占据李家沱商圈核心 220万方体量打造南区新综合体

【时间】2016年9月6号（周二）14：00-16:00

【地点】巴南区巴南大道8号（李家沱往九公里方向300米）

【立场】力求客观、公正的点评项目、为购房者提供信息和参考

项目概况：

【世贸广场，中国地产集团花10亿回收项目】

【世贸广场，巴南区较大商业综合体】

【世贸广场，配套先行，打造全能配套】

【世贸广场，李家沱商圈中的新综合体】

购买参考：

【近邻3号线、门口就是公交站，交通便利】

【五大公园环绕，家住公园里，宜居性更强】

【占据李家沱商圈核心，较大体量商业综合体】

【全学龄教育配套，业主子女就近读书】

【巴南区李家沱成熟社区，近享全能配套】

【项目在售：建面5400元/平大户型住宅】

【世贸广场项目规划】

【不足之处】

项目概况：

【世贸广场，中国地产集团花10亿回收项目】

据了解，重庆世贸广场是中国地产集团早在2014年6月4日对外发布消息，花10亿元现金回收麦哈顿城后，接盘重新升级打造的项目。中国地产集团在香港联交所上市，如此大手笔是得益于其母公司——香港协和集团的庞大资产支撑。据了解,协和集团除了地产开发还涉足石油、金融、电信、生物科技等多个领域。

中国地产集团以在中国主要城市打造与世界竞争的具有价值的商业街为开发理念。早期打造的上海协和城项目，足以与纽约第五大道商业街媲美，树立起一座全球商业街的新标志。随后，其上海开发模式被迅速复制到全国，苏州、福州、广州、武汉、北京等均有其经典项目。

世贸广场售楼部

重庆作为“新一线城市”、长江上游经济中心、西南地区经济发展中心，自然也吸引到中国地产集团。目前，中国地产集团入渝已有八年，分别在重庆布局了3大项目。三大项目分别是位于巴南区巴南大道的重庆世贸广场，位于南岸黄葛渡公园的重庆ICC项目和占据解放碑板块核心地段的解放碑协和城。

世贸广场效果图

【世贸广场，巴南区较大商业综合体】

据了解，世贸广场位于巴南区两大新兴商圈之一的李家沱商圈，是目前巴南区较大的商业综合体，建成后将成为李家沱商圈的新标识。近年来，政府在巴南区规划打造的两大新兴商圈（李家沱商圈和龙洲湾商圈）日渐兴盛，已成为能与主城九大传统商圈相抗衡的市级商圈之一。世贸广场位于李家沱商圈的核心地段，项目总体量220万方，在四期规划中将打造商业+写字楼的商业体量就近50万方。该项目周边的环球时代广场和不远处龙洲湾的万达广场体量也没有该项目大。

世贸广场三期效果图

巴南区是主城区中具有发展潜力和发展空间的区域之一，2013年9月，巴南全域定位为都市功能扩展区，提出了“四区一基地”功能定位，确定走“产城融合”的发展道路，该发展战略使巴南区吸引到大批资金、企业、项目的进入。并且，随着巴南区巴滨路、鱼洞商圈、李家沱商圈、龙洲湾商圈的日渐完善和轨道交通及立体交通的改善，巴南区已和主城核心区融为一体，逐步成为投资者和购房者关注的成熟板块之一。

虽然重庆楼市发展一直保持一路向北的态势，但近年来，刚需型房产在南区成交量有所提升，改善型也在兴起。随着城市化进程加快，南重庆目前也有了世贸广场、华南城、融科金色时代、恒大城、新鸥鹏教育城、中交锦悦等众多楼盘项目。世贸广场恰好位于重庆南区板块的核心地段九公里区域，是南岸、巴南两大区域的承接核心。

【世贸广场，坚持配套先行，打造全能配套】

重庆世贸广场坚持“配套先行”的理念，引进了世贸广场小学、世贸广场巴蜀实验幼儿园、李家沱幼儿园等名校资源，并与巴南中学构建全学龄教育配套；同时，项目周边还布局了海德公园、半山公园、中央公园等5大公园，环境优美，居住的舒适性更强；世贸广场四期还规划有商业和写字楼约50万方。可以说世贸广场是个享有全能配套的大盘。

世贸广场售楼中心内

重庆南区发展得益于来持续上升的土地价值、土地成交量，并且随着未来交通的不断改善和区域的配套日渐成熟，项目所在巴南区九公里板块还是具有一定的前景。

【世贸广场，李家沱商圈新标识】

世贸广场位于巴南区巴南大道，占据李家沱商圈核心地段，项目周围是巴南区较为成熟的居民区，有大量常住居民，基础生活配套成熟，居住氛围浓厚。此地段独独缺乏大型并具有代表性的集中式商业，世贸广场在此修建刚好填补了缺乏集中式商业的空白，并使该地区的商业配套提档升级，世贸广场正在成为巴南区李家沱商圈的“新标识”。

并且，中国地产集团秉承在中国主要城市打造与世界竞争的具有价值的商业街的发展理念，重庆世贸广场选址巴南区两大新兴商圈之一的李家沱商圈的核心位置，这正是中国地产集团在重庆战略发展的具体体现。

购买参考：

【近邻3号线、门口就是公交站，交通便利】

据了解，世贸广场项目距离轨道3号线九公里站差不多10分钟路程，距离3号线岔路口站13分钟路程。项目门口就是巴南大道公交车站，共有301、348、349、319、320、341、416等18条公交线路，目前出行以公共交通更为方便。

轨道3号线路线是重庆轨道交通较为繁忙的路线，南起巴南区渔洞，北至渝北区江北国际机场。把巴南区、南岸区、江北区、渝北区、渝中区主城五大区连为一体，世贸广场距离轨道3号线九公里站和岔路口站较近，因此凭借轨道交通来往与主城区还是较为方便。

据置业顾问介绍，未来轨道线后期工程8号线也会在该区域版块穿行，轨道8号线起于大渡口区跳蹬，止于江北鱼嘴，贯穿主城大渡口、巴南、南岸、江北四区，线路全长为54.3公里，全线运行70分钟左右。届时开通后，将会为巴南区带来更多交通利好。

【五大公园环绕，家住公园里宜居性更强】

世贸广场项目周围有中央公园、海德公园、半山公园、山顶公园、晨曦公园环绕。项目距离晨曦公园200米左右，并且其余四大公园都是世贸广场项目内的规划，也就是说业主居住的社区内就有公园可供业主休闲、散步、呼吸新鲜空气，业主居住在公园里舒适性会更强。

海德公园

不过，目前中央公园、海德公园、半山公园、山顶公园都还在规划建设中，具体情况还要在后期配套成熟后，才能看到。除了社区内有公园，世贸广场社区内还有大小湖泊、水道、喷泉、瀑布、广场、水岸步道、花海、超大草坪、迷宫、树阵、山丘及中轴景观林荫大道等景观，居住环境是十分不错的。

【占据李家沱商圈核心，较大体量商业综合体】

目前，巴南区比较为人知晓的商业综合体有龙洲湾商圈的的万达广场，占地102万方，主要是住宅、公寓和商业配套。其次是位于李家沱商圈的环球时代广场，占地15万方，目前该项目暂时停盘中。而同样位于李家沱商圈的世贸广场，占地230万方，商业和写字楼规划近50万方，将成为该区域较大的商业综合体和新标识。

目前世贸广场一二期基本已经接房，三期在售，四期才为商业规划，所以还没有成型，不过该项目朝李家沱商圈“新地标”发展的趋势十分明显。项目周边多是成熟的居民区，基本生活配套和商业配套成熟，只待世贸广场商业的完善为该区域商业配套提档升级。

【全学龄教育配套，业主子女就近入学】

世茂广场引进了世贸广场小学、世贸广场巴蜀实验幼儿园、李家沱幼儿园等名校资源，并与巴南中学构建全学龄教育配套，可以说教育资源是十分丰富的。业主子女可享受全学龄段的教育资源。

巴南中学

并且，项目周边幼儿园、小学也十分多，有李家沱幼儿园（恒大园区），金海洋幼儿园、都和幼儿园、恒大城小学、李家沱小学等，周边不缺教育配套。

【巴南区李家沱成熟社区，近享全能配套】

世贸广场位于巴南区巴南大道上，该区域周边是比较成熟的居民区，因此有大量的常住人口，并且周围有具有一定规模的商业配套和超市、银行、餐馆等等，能满足购房者的基本生活需要。据了解，世贸广场周边有永辉超市、中百超市、重百超市等，距离大概有5-10分钟路程，业主买菜购物十分方便。项目周边的医疗配套有花溪医院、重庆市巴南区万里医院，重庆市巴南区中西结合医院和重庆市第七人民医院，业主可以就近看病就医。并且，世贸广场周边有工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等。

世贸广场的教育配套、医疗配套、公园配套、生活配套以及商业配套都是比较完善的，可以说是全能配套。购房者在此买房，生活居住都比较方便。

【项目在售：建面5400元/平大户型住宅】

据置业顾问介绍，目前世贸广场三期在售，三期含有12栋高层，在售5、7、8号楼，世贸广场三期项目地距离售楼部200米左右。世贸广场三期主力户型是建面78平-130平的户型，27层，三梯八户，房价在5400元/平，现在购房交1万2抵3万，按揭9.6折，一次性付款9.4折，支持公积金。另外，还有部分一期现房在售，主要是101平-108平的户型，为两房、三房产品，两梯四户。

房掌柜参观了世贸广场的样板间，该样板间建在售楼部里，户型的整体特征比较方正，主卧室含有飘窗，卫生间面积比较宽敞，但是此样板间不是修在示范区楼栋里的样板间，或许会存在部分误差。世贸广场户型主要优点是性价比高，大面宽采光好，不足之处是无玄关设计，朝南房间较少。

【世贸广场项目规划】

世茂广场总建筑面积约220万方，集高层、公寓、酒店、写字楼、商业于一体。总共分四期打造，前一、二期基本卖完。目前在售项目第三期，第三期共12栋楼，楼层高度26-27层，项目第三期梯户比为3:8，总共有2888户。项目第三期小区车位配比为1:0.9。小区配套有20×50米游泳池，打造有篮球场、足球场、乒乓球场、羽毛球场等。项目第四期是纯商业，将打造共50万方的商业和写字楼，拟建300米超高标识建筑。

据房掌柜了解，目前世贸广场一、二期已经接房，在售三期，因此社区正在逐步成熟。

【不足之处】

项目周边主要的不利因素有3点。项目靠近渝南大道与渝南分流道，这两条道路是市政主干道，其是双向6车道。渝南大道周边有除了有车辆行驶外，还有轻轨经过，将对项目三期部分楼栋产生噪音影响。渝南分流道经常有大型车辆来往，将对项目产生噪音影响，大型车辆的来往将对过马路的安全性产生影响。周边有一条横贯项目的高压线，今后可能会对部分楼栋产生一定影响。