房企扎堆卖商铺 重庆商业促销大战提前打响

9月房企狂推商业 优惠力度给力

9月伊始，主城便有不少项目加大商业方面的动作，包括加推产品、优惠促销、商业发布会、商铺节等，来势均不小。

自上周起，为期一月的重庆保利地产“金铺节”全面启动。保利旗下的保利观澜、保利江上明珠、保利观塘、保利林语溪、保利爱尚里、保利时代广场等6个楼盘均推出了优质商铺，面积在12—659㎡之间，覆盖了江北嘴、观音桥、南坪、杨家坪等主城核心商圈位置。活动期间，保利地产还特别推出50套特价商铺，最低单价仅1万/㎡。

不仅是保利，泽科集团也于最近举行商铺节，参与商铺节的四楼盘分别为泽科港城国际、泽科3号线、泽科尚阳康城、泽科兴城。在南区，中铁北美受捧商铺节也将于9月9日开启，加推二期商铺，每平米14000元起。

此外，房掌柜还了解到，渝北金科城幸福金街二批次也将于9日加推，其全临街现铺带租约销售，仅5800元/㎡起；解放碑财信渝中城商铺总价38.88万元起，目前买2、3号楼商铺最高可享受60万元优惠，吸引了大量投资者的关注。

业内：房企冲刺年度销售任务 回笼资金

对于近期商业产品集中面市的现象，晟城地产市场研究部经理黄友艳表示传统楼市旺季来临，开发商为了冲刺年度销售任务，快速回款，推售商铺便成为重要手段。并且就上半年来看，投资者重回市场，让不少房企增加了信心。

据重庆市统计局数据显示，今年1-6月份，重庆市商业营业用房共实现交易约249.18万平方米，实现交易金额212.63亿元。而2015年1-6月份，重庆市商业营业用房仅成交131.82万平方米，实现交易金额151亿元，同比分别增加了89%和40%。

中铁北美受捧相关负责人表示，目前市场行情一片大好，单从茶园区域来看，随着利好因素越来越明显，近来区域商铺供货量正节节攀升，此时趁势加推可抢占市场先机。

房掌柜还注意到，房企在增加商业供应量的同时，促销力度也比往常给力得多。对此，重庆领域盛景董事副总经理张鑫表示，重庆乃至全国都存在商业规划过剩的问题，而重庆商业营业用房新开工面积更是远超销售面积。对开发企业来说，以前商业的利润是最大的，但在目前激烈的市场竞争下，开发企业选择退步，让商业来充当回笼现金流的角色。

投资商铺如何选择？

环顾重庆市场，近期商业氛围逐渐浓厚，正在建设的商业地产项目比比皆是，如万达城、朝天门国际商贸城、圣名世贸城、观音桥龙湖新壹街、重庆华南城等一个个商业地产，让不少市民投资热情高涨。

那么投资商铺该如何选择？领域机构张鑫告诉房掌柜，选择商铺应结合多方面因素考虑，比如区域、交通、商业规划等等。

张鑫认为，购买商业店铺，首先要选择区域，热点区域会有更多的发展机会，商业升值的空间也会更大；其次，看交通便捷程度，这在很大程度上决定人流到达的数量；然后看有无大型商业规划，大型商业项目多为有商业运营经验、有规模的品牌开发商操作，他们往往能通过以往的产品设计运营，总结经验，打造更好的产品；最后看有无大型社区，大型社区多由品牌房企开发，能聚集大量居住人群，优势即在于消费力能得到保障。

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金科城 均价：6388元/平方米

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