为什么商业营业用房的成交量大幅提升?
对此,领域机构张鑫向房掌柜表示,2011-2015年期间,重庆市政府对投资性房地产管控较为严格。今年以来,调控开始放松,这让不少购房者重新回到市场,而风险小、回报高的商业营业用房便成为他们的首选。
还有业内人士认为,近期重庆商业氛围逐渐浓厚,不少购房者创业热情高涨、投资渠道增加,也使得商业营业用房成交量攀高。
而房掌柜注意到,虽然商业营业用房销售面积猛增,但商业营业用房价格与去年同期相比却有所下滑。
张鑫表示,一方面销售面积猛增,一方面价格下行,从市场来判断还是商业地产过度供给的问题。据重庆统计局给出的数据显示,截至2016年6月重庆商业营业用房新开工面积累计达到440.93万平方米,竣工面积累计382.48万㎡,均远超销售面积。
“很明显看得出,开发企业都在跑量。首先,重庆乃至全国都存在商业规划过剩的问题,这个问题一旦无法解决会对市场产生巨大的影响;其次,对开发企业来说,以前商业的利润是最大的,但在目前激烈的市场竞争下,开发企业不得不退步,让商业来充当回笼现金流的角色。”
整体而言,重庆商铺市场量大、空置率高,在带来高回报的同时也伴随着一定风险。那么,如何选择一个好的店面?张鑫总结了以下几点:
1、看热点区域
购买商业店铺,首先要选择区域。相对来说,热点区域会有更多的发展机会,商业升值的空间也会更大。目前,礼嘉、照母山、大竹林、龙洲湾等区域,都是政府规划中极有区域前景的区域,极具潜力。
2、看有无大型商业规划
大型商业项目多为有商业运营经验、大的品牌开发商操作,他们往往能通过以往的产品设计运营,总结经验,打造更好的产品。目前,龙湖、金科、协信等大型开发企业在重庆都有大型商业项目,这些项目对周边的零散商业均起着不小的拉动作用。市民在购买商业的时候,可以关注大型商业项目规划,减少一定的风险性。
3、看交通状况
交通便捷程度,在很大程度上决定人流到达的数量。因此不管是新铺,还是二手商铺,如果交通状况不甚理想,也表明未来的成长空间不会很大。在重庆,以轨道交通附近的物业最为理想,交通便捷的同时还能聚集大量人流,带来人气。
4、看有无大型社区
大型社区多由品牌房企开发,能聚集大量居住人群,优势即在于消费力能得到保障,例如鲁能星城、融创奥林匹克花园等。这类社区商铺相对来说人流比较稳定,消费力相对固定;而大型社区的消费人群基数较大,如果是大型的高档社区,那么消费质量也会比较高。
免费咨询电话:400 8181 360转26203 |
龙湖新壹街 均价:30000元/平方米 |
楼盘详情|楼盘图库|最新动态 |
2024-04-09 14:56
2024-04-09 14:53
2024-04-03 18:12
2024-04-01 18:02