前七月重庆商业营业用房销售面积增8成

今年以来，重庆商品房销售增速依然较高,尤其是商业营业用房销售快速增长。据重庆市统计局数据显示，1-7月份，重庆商业营业用房销售面积达283.94万平方米，同比增长82.2%。业内人士认为，政府对投资性房地产管控的放松和商业氛围的逐渐浓厚是商业营业用房投资趋热的主要原因。

购房者投资热情高涨 商业营业用房变热

今年以来，随着重庆房价的稳步提升，不少购房者愈发看好买房投资，这其中又以商业营业用房最为火热。

环顾重庆市场，正在建设的商业地产项目比比皆是。万达城、朝天门国际商贸城、圣名世贸城、观音桥龙湖新壹街、重庆华南城等一个个商业地产项目的涌入，让重庆商业氛围逐渐浓厚。

贵人置业经纪人金鑫告诉房掌柜，从2月份开始，到各个售楼处看商铺的购房者就多了起来，尤其集中在照母山、礼嘉、龙洲湾等热门区域的项目。 

协信星澜汇相关负责人也透露，“从上半年开始，到我们销售中心看商铺人的数量明显增加。目前星澜汇一、二期的商铺基本售完，正准备推出第三期。”

购房者的投资热情，直接拉动了商业营业用房成交量的大幅增长。据市房产管理局的统计数据显示，1-7月份，重庆商业营业用房销售面积达283.94万平方米，同比增长82.2%。

商业项目大量涌入、价格下行  购房者重回市场

商业营业用房，俗称商铺，使用年限一般为40年， 是专门用于商业经营活动的房地产，一直以收益高、升值快的优势，深受不动产投资领域的青睐。

来自巴南的王女士最近就来往于多个楼盘，想寻找一间合适的商铺进行投资。“像们我们这样文化水平不高的家庭主妇，不懂基金、股票，只有投资不动产相对于来说更安全。俗话说一铺养三代，我身边很多朋友都陆续购买了商铺用于出租。”王女士说。

据房掌柜了解，像王女士这样希望通过购买商业营业用房来增值、保值的购房者今年猛增不少。重庆市统计局数据显示，今年1-6月份，重庆市商业营业用房共实现交易约249.18万平方米，实现交易金额212.63亿元。而2015年1-6月份，重庆市商业营业用房仅成交131.82万平方米，实现交易金额151亿元，同比分别增加了89%和40%。

为什么商业营业用房的成交量大幅提升？

对此，领域机构张鑫向房掌柜表示，2011-2015年期间，重庆市政府对投资性房地产管控较为严格。今年以来，调控开始放松，这让不少购房者重新回到市场，而风险小、回报高的商业营业用房便成为他们的首选。

还有业内人士认为，近期重庆商业氛围逐渐浓厚，不少购房者创业热情高涨、投资渠道增加，也使得商业营业用房成交量攀高。

而房掌柜注意到，虽然商业营业用房销售面积猛增，但商业营业用房价格与去年同期相比却有所下滑。

张鑫表示，一方面销售面积猛增，一方面价格下行，从市场来判断还是商业地产过度供给的问题。据重庆统计局给出的数据显示，截至2016年6月重庆商业营业用房新开工面积累计达到440.93万平方米，竣工面积累计382.48万㎡，均远超销售面积。

“很明显看得出，开发企业都在跑量。首先，重庆乃至全国都存在商业规划过剩的问题，这个问题一旦无法解决会对市场产生巨大的影响；其次，对开发企业来说，以前商业的利润是最大的，但在目前激烈的市场竞争下，开发企业不得不退步，让商业来充当回笼现金流的角色。”

整体而言，重庆商铺市场量大、空置率高，在带来高回报的同时也伴随着一定风险。那么，如何选择一个好的店面？张鑫总结了以下几点：

1、看热点区域

购买商业店铺，首先要选择区域。相对来说，热点区域会有更多的发展机会，商业升值的空间也会更大。目前，礼嘉、照母山、大竹林、龙洲湾等区域，都是政府规划中极有区域前景的区域，极具潜力。

2、看有无大型商业规划

大型商业项目多为有商业运营经验、大的品牌开发商操作，他们往往能通过以往的产品设计运营，总结经验，打造更好的产品。目前，龙湖、金科、协信等大型开发企业在重庆都有大型商业项目，这些项目对周边的零散商业均起着不小的拉动作用。市民在购买商业的时候，可以关注大型商业项目规划，减少一定的风险性。

3、看交通状况

交通便捷程度，在很大程度上决定人流到达的数量。因此不管是新铺，还是二手商铺，如果交通状况不甚理想，也表明未来的成长空间不会很大。在重庆，以轨道交通附近的物业最为理想，交通便捷的同时还能聚集大量人流，带来人气。

4、看有无大型社区

大型社区多由品牌房企开发，能聚集大量居住人群，优势即在于消费力能得到保障，例如鲁能星城、融创奥林匹克花园等。这类社区商铺相对来说人流比较稳定，消费力相对固定；而大型社区的消费人群基数较大，如果是大型的高档社区，那么消费质量也会比较高。

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龙湖新壹街 均价：30000元/平方米

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