一线城市房价的洪荒之力：刚需房5年涨300万

    一线城市的房价，在近几年仿佛被注入了洪荒之力，再多的调控政策出台都并没有什么用，房价一言不合说涨就涨，500万在一线城市买套刚需户型，绝不是一句玩笑话。

　　一线城市的房价，在近几年仿佛被注入了洪荒之力，再多的调控政策出台都并没有什么用，房价一言不合说涨就涨，500万在一线城市买套刚需户型，绝不是一句玩笑话。

　　身为北漂一族的孙小姐，在房价的洪荒之力下，已经放弃了在北京买房的想法。她对房天下表示：“已在老家买了房子，在北京奋斗几年后就回家。”

　　北漂者的无奈：刚需房5年涨300万

　　孙小姐5年前来到北京，在一家医院工作，那时候的她在北五环租了一间房，最大的梦想是在那里能有一套属于自己的房子。而那时候的梦想，离她还不算太远。“当时北五环外的房价大约在两万左右，那时候和男朋友的工资都不算低，一套80多平的房子，200万左右能买下，在北京奋斗两年，再加上家里的帮助，买个房子应该不难。”

　　豪言壮语言犹在耳，5年过去了，男朋友变成了老公，房子却仍旧连影子都没有。说到这个，孙小姐言语中满是无奈：“在我们努力攒钱买房子的时候，房价开始疯长，我们攒钱的速度已经远远不及房价上涨的速度。不久前我们又去看了北五环外一套80平左右的房子，价格已经接近六万，一套房子下来怎么也要将近500万。”从200万到500万，难以接受的落差让孙小姐毅然选择了回家置业，她对房天下表示，她回到老家所在的二线省会城市，花了90多万买了个100平还赠送半地下室的洋房，“感觉像是到了天堂。”

　　总价超500万房源占比增多豪宅化趋势明显

　　孙小姐的亲身经历，对于漂泊在一线城市的普通白领来说，一定会产生无数的共鸣：努力的工作，却总是追赶不上与日俱增的房价。从多项数据来看，一线城市的房价，已呈现出豪宅化的趋势。

　　从房源总价来看，有数据显示，北京、上海、深圳总价500万元以上的房源在楼市中的占比，已经分别达到39.7%、36.6%和31.1%，较去年同期的29.9%、28.7%、24.5%有不同程度的增长；从单价来看，一线城市尤其是北上深，正逐步迈进“10万+”时代，三年间，北京单价超10万的楼盘数量翻了13倍，上海翻了12倍，深圳翻了7倍。

　　一线城市房价豪宅化的同时，市场产品构成也正在向豪宅化趋势发展，140平以上的非普通住宅产品成交量呈现上升趋势，北京上海尤为明显。中国指数研究院数据显示，从2015年1月到2016年6月，北京140平以上大户型成交套数增长幅度为123%，上海的增长幅度为101%。

　　楼市豪宅化的困惑何解？

　　由此看来，一线城市的房价已经成为生命无法承受之重，难怪有人无奈的调侃：房价增速远超过工资的上涨速度，一个月的工资买不起一平米的房子，什么时候才能在一线城市买一间厕所？安家新媒体主编、资深房地产评论人刘光宇在接受房天下的采访时也一度感慨：在这个高价地频出，豪宅满天飞的时代，刚需快要被挤出一线楼市了。

　　而一线城市庞大的需求量，稀缺的土地资源，使抑制豪宅化趋势成为棘手的难题。刘光宇表示：“政府已经开始在这方面努力了，重启70/90政策就是其中一个重要举措，给刚需刚改人群一个市场选择的空间。此外，针对刚需购房者也在做自住型商品房，鼓励租售并举，发展租赁市场等，为刚需置业提供更多置业机会。”

　　刘光宇认为，政府在努力抑制豪宅化趋势的同时，购房者尤其是年轻的刚需购房者，面对高房价，也要摆正心态。“买房，一定要有一定的积蓄，不要因恐慌而购房”。而关于如何选择住房，刘光宇建议：“一线城市寸土寸金，可以选择一线城市周边置业，比如在北京工作，可以考虑环京地区，这也将是未来楼市发展的一个趋势。”