从高速到高质 重庆楼市“微笑曲线”的探寻之路

如果从某种程度说，在重庆盘子做得大其实很多项目是不赚钱的，这是大家都知道的行业最痛点，部分存量高企的房企“跑货”本质也是想要调整现有“不舒服”的发展状态。从去年开始就没有太多清货压力的龙湖，在楼市半程没有销售额第一的“标签”，其实反而又是龙湖，在重庆迈出了从“规模扩张优先”转向“质量增长优先”的第一步，时间优势，达到两年。

高质增长，重庆龙湖又迈出了第一的步伐

就跟人的精力有限一样，贪图绝对数量，就无法做到对质量的全心投入；要做质量增长优先，就无法兼顾“大而全”。上半年，重庆龙湖没有取得总金额第一，单盘总量第一，然而，细分一看龙湖均价和龙湖领跑的业态，令人觉得更加恐怖——重庆楼市最不赚钱的部分，龙湖都有意避让了，最有利润的“塔尖”部分，绝大部分都被重庆龙湖“吃掉”了！上半年，各个中高端产品领域的NO.1“爆品”都集中在龙湖。

 “爆品”别墅：上半年重庆龙湖别墅推货并不多，半年榜一看，龙湖推出的是全新开发的别墅新作新江与城天琅，上半年，新江与城天琅单盘销售4.92亿元，斩获重庆别墅单盘销售冠军。与此同时，新江与城天琅一个盘还把上半年重庆500万级以及1000万级顶级别墅销售NO.1全部收纳，销售套数甚至是排名二三四位企业销售的总和。同时，天琅也是上半年别墅TOP5中单价最高的项目，平均套内单价达到15496元/平方米，比TOP5其他别墅均价高出1倍。

“爆品”商业：再来看龙湖传统强项——高价值商业地产。今年上半年，重庆龙湖在商业方面（含商务）继续领跑。上半年龙湖在重庆总计销售商业商务产品超过12亿元，销售套数1958套，销售面积约7.5万平方米，商业商务销售金额、套数、面积都在半年榜中排名第一，龙湖新壹街继续担当重庆商业单价标杆。

“爆品”洋房：今年重庆楼市最亮眼的“爆品”，叫作龙湖大平层洋房。这是一个新的跨界住宅，上半年6月份入市7月即将销售，最大面积套内220平方米，洋房的总价甚至已经超过市面上很多别墅。目前，预约的客户数量庞大，恰恰很多是别墅的业主来买单。

在上述中高端已销售的中高端“爆品”影响下，全重庆上半年销售5000套以上房源的开发商中，龙湖成为唯一一个套内均价突破10000元/平方米的房企，达到11343元/平方米，而多数企业的均价大体在7000—8000元/平方米左右，龙湖的单价达到平均水准的约150%！