中城新产业刘爱明：做产业地产赢家得先做好“营家”

根据刘爱明“强持有 弱销售”的规划，该项目持有销售占比为8:2，其中持有部分包括租金回报6-8个点以及资产增值。而资产增值恰恰是刘爱明最看重的。

“1，2，3，开始······”

艳阳高照、晴空万里的天空下，深圳市城市建设投资发展有限公司和中城新产业控股（深圳）有限公司领导、以及坪山新区领导、深圳大学领导等挥动铁锹，为深城投&中城生命科学园奠基仪式拉开了序幕。

同时，在此次启动仪式上，深城投&中城新产业、深圳大学还进行了医疗器械公共服务平台的签约。

据中城新产业董事长刘爱明透露，生命科学园将会引入医疗器械产业，这是中城重资产打造的第一个产业园区，未来将会在坪山陆续打造这样的项目；而且不止在深圳，以后北京、上海也会做医疗器械产业。

坪山生命科学园

观点地产新媒体了解到，此次动工的生命科学园位于深城投的坪山嘉邻中心旁边，占地约3万平方米，建筑面积约7.5万平方米。其中，购物中心约3万平方米，人才公寓约2万平方米，生命科学园约2.5万平方米。按照预期，项目将于今年底入市，2018年竣工完成。

根据刘爱明“强持有 弱销售”的规划，该项目持有销售比为8:2，其中持有部分包括租金回报6-8个点以及资产增值，而资产增值恰恰是刘爱明最看重的。

“现在很多人都是卖卖卖，拿地盖房子卖楼，这是最容易的事情；难的是怎么去经营，让它保值”。

在接受观点地产新媒体采访时，刘爱明再一次强调自己主张先产业后地产，产业是目标，地产是结果。但目前很多都是借着产业地产的名头去搞房地产，反而把最核心的产业落下了，所以才造成了现在产业地产不成规模的处境。

“就好比如商业地产，拿最明显的两个例子来说，万象城和万达广场”，刘爱明表示，一个是先商业后地产，一个是先地产后产业，所以无论是从运营经验还是口碑上以及资产增值方面，都存在着很大的差异。

虽然一再坚持产业地产的“纯产业”化，但刘爱明也深知这种新兴的产业并不好做，其坦言，因为产业地产自身的规律性极强，而且技术更新迭代十分快，“五年前的高新技术在如今看来却变成了低技术”。

然而，不得不承认的是，这也是朝阳产业，深圳的产业园区发展十分迅猛，有坚实的产业基础，产业链全面，政策方面也得到支持，据悉，目前中国只有深圳产业园区有30%的配套。

其中医疗器械的市场前景也甚为广阔，坪山医药园区氛围浓厚，这也是刘爱明选择在这个项目上做医疗器械的原因。据刘爱明透露，目前坪山医疗器械园区有八九家，三五年内会有两三百家。此次引入深圳大学，也是为了科研技术的支持，搭建公众服务基础平台。

“现在很多产业园都是人们不愿意在那儿待，工作、生活分得比较明显，要怎么把人留住，这是我们要思考的问题。”刘爱明如是说道。

另一片土地——产业地产

“房地产行业上半场是制造业，下半场是服务业。”刘爱明直言不讳，“现在做制造业赚不了多少钱，很多东西想卖也卖不掉，而持有经营做好了一样能赚钱，甚至比卖更赚钱”。

正如刘爱明所说，产业地产是一片新鲜的沃土，处处都是机遇，尤其是在深圳这样一个充满新鲜血液和活力的城市，加上政府的大力推动，为其孕育产生奠定了一个坚实的土壤。