城市核心区域地块引房企疯抢 高溢价率土地并非引涨高房价

政府通过控制房价控制溢价率

在土地成交中，有些土地经过各大开发商的争抢之后，溢价率相当高，但是政府目前在溢价率上并没有明确的控制。

“溢价率一般是没有上限，土地的成交是价高者得。只要在开发商能够承受的范围内拿下的地块，政府不会进行太多的干涉，政府不会设置一个上限的天花板。地价炒的过高，会导致有些房价上涨，但是政府也会对某些城市有政策调控，调控的不是上限的地价，而是通过对城市房价的调控，从而影响到溢价率，开发企业考虑到土地成本之后，从而会控制土地的价格。”克尔瑞重庆房价分析师叶丽佳说道。

根据房掌柜了解，在龙湖争抢重庆照母山地块的土拍现场，有12家房企参与竞拍中，有些房企考虑到各自的土地成本，当溢价率已经超过房企设置的竞拍上限后，便不再考虑继续竞争下去。

重庆领域盛景董事副总经理张鑫表示大房企拿地一是根据自身的战略布局而定；二是房企有在政策上获取信息的渠道，房企认知政府政策支持楼市，在拿地上会更加坚定。“再加之前三年房企都在去库存，现在开发商可待开发的量不多了，需要拿地囤货。比如像龙湖、华宇、金科这些大房企，按其发展的速度目前只能维持3年至4年的开发量，囤货量不够，需要继续囤货。所以现在一旦有优质地块面市，势必会引起房企疯抢。”

重庆楼市发展向来稳定健康，从重庆的消费水平和工资收入水平来看，一块高价地的诞生或只能造成短期内的波动，未必会引起整个房价的上涨。不过重庆主城区局部热点开始呈现，尤其是照母山板块、江北嘴板块，极有可能成为主城楼市领涨的新热点和新方向。