城市核心区域地块引房企疯抢 高溢价率土地并非引涨高房价

全国各地的土地市场在经历了一段低迷时期之后，开始回暖。大房企迅速扩张市场占有率，以高楼面地价、高溢价率争夺城市核心地区优质地块，楼面地价不断刷新各区域土地新纪录，房掌柜走访多个业内人士，纷纷表示即便土地成本在上涨，但是不一定会引发房价上涨。

根据土地市场的竞争形势来看，业内人士分析一些核心区域的地块容易引房企疯抢，当下房企拿地谨慎，政府推地亦根据市场的供需量而定，难得推出的一块核心区域优质地块，楼面地价往往会超出预期。

从全国来看，近日各大城市的核心区域土地价格纷纷上涨，溢价率不断偏高，土地市场行情热闹。5月18日，融创以总价18.7亿元，拿下太原理工大旧校区储备地块，楼面价达5432元/平方米，此价格也一举成为太原的新晋高价地；5月18日，保利地产以总价54.5亿元获得了上海浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元的A-03-11地块，折合楼板价43607元/平方米，溢价率近300%；5月19日，泰禾地产以27.02亿元拿下上海长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块，竞得楼面地价16509元/平方米，溢价率达246.71%。

与此同时，在重庆，5月17日，龙湖地产以25.5亿元高价将两江新区大竹林组团G标准分区G13-4-2/06、G14-4/05、G16/05、G17/05（部分）号宗地收入囊中，楼面地价高达7614元/㎡，溢价率63％，刷新重庆照母山片区的新楼面地价。这一块地，引发了龙湖、首钢、华宇、财信、融创、新希望、东原、万科、旭辉、康田、金科和碧桂园12家房企的疯抢，最终被龙湖竞得。

业内：高溢价率土地不会引涨高房价

对于龙湖地产在照母山片区拿下的高溢价率地块，克而瑞重庆房价分析师叶丽佳向房掌柜表示其并不会引起重庆楼市的房价高涨。据叶丽佳分析:“龙湖此次在照母山拿下的地块容积率不足1.5，其针对的产品客群有差异。照母山整个片区几乎是刚需、改善户型的产品，在这个地块中，客户人群所能够接受的房价大概在8000元/㎡至9000元/㎡左右。龙湖进入照母山地块后，龙湖所拿的地块价格起来了，但是不代表其他的地块的价格会起来。重庆整个楼市的价格比较健康和稳定，龙湖所拿的高价地会引起市场的一个小波动，但是不足以引起整个城市的房价上涨。”

克而瑞重庆房价分析师叶丽佳还表示就目前的市场情况来看，开发商还是趋于理性，并没有项目盲目跟风上涨房价。“近期的高价土地成交，会引起部分产品有一些小的调整，但是并不会引起大的波动。”

同时，房掌柜走访重庆领域盛景董事副总经理张鑫，他同样表示一宗高溢价率产生的楼面地价不会引起整个城市的房价上涨。“土地不是驱动房价的唯一因素，还有其他的因素会影响房价的波动，一个城市的房价与这个城市所开发的规模和产品有关系，一块或几块土地的高地价成交其实很难去引起一个城市的房价上涨。龙湖成为照母山片区的高价地，但是并不能撬动整个重庆的房价，然而对于一个区域的房价是有助推作用，这一次龙湖高价拿地还是有利于照母山区域的房源销售。随着整个照母山片区的成熟，紧接着照母山片区的房价也会持续往上涨，但并不是因为龙湖进来了才往上涨，而是照母山片区已经比较成熟了。”