龙湖豪掷25.5亿争夺照母山最后一宗住宅用地 楼面地价7614元

2016年5月17日，重庆市国土资源和房屋管理局公开出让6宗商住用地，土地出让总面积884亩，分别来自大渡口区2宗居住用地、九龙坡区1宗商住用地、渝中区1宗商业用地、两江新区1宗居住用地。

在当日的土拍现场，最引人注目的是两江新区大竹林一宗二类居住用地，这是照母山出售的最后一宗住宅用地，参与竞拍该宗地的有12家房企，分别是龙湖、首钢、华宇、财信、新希望、融创、东原、万科、旭辉、康田、金科、碧桂园，但最终被龙湖以25.5亿元高价收入囊中，楼面地价高达7614元/㎡，溢价率63％，刷新照母山片区的新楼面地价。如此高的楼面地价，业内人士分析龙湖若按传统的做法来做这块地，显然不赚钱。但是对于刚刚发布改善产品升级的龙湖而言，TOP类别墅、大平层洋房和洋房化高层，或是其发展的方向。

龙湖刷新照母山片区最高楼面地价

自重庆打出向北发展的口号以来，照母山片区成为主城北区发展最热板块，超过20家知名房企齐聚照母山，推出的房源业态丰富，受到市场追捧。在这次的土地拍卖中，重庆本土房企的龙头老大龙湖，将照母山最后一宗住宅用地收入囊中，也成为照母山片区有史以来最贵的楼面地价。

两江新区大竹林组团G标准分区G13-4-2/06、G14-4/05、G16/05、G17/05（部分）号宗地为二类居住用地，占地面积337.4亩，土地面积224940㎡，总建筑面积334926㎡，该宗地被龙湖经过多轮竞拍后以63.4％的高溢价率摘下，成交总价为255013万元，容积率1.5，楼面地价高达7614元/㎡。

据悉，该地块所在的照母山片区位于主城三北中心地带，区域优势明显，且市场已被前期入驻项目预热，该区域的房源早已得到市场的认可。并且，该地块南端紧邻照母山公园，坐拥稀缺自然资源，升值潜力巨大。

“面粉的价格出现大幅上涨，就有可能提高面包的销售价格”龙湖高价拿地刷新照母山片区的地价，重庆中原地产总经理肖仁启分析，尤其是照母山板块的房价，上涨可能性极大。

华宇经过一轮举牌拿下九龙坡一宗商住用地

在当日的拍卖现场，率先拍卖的是九龙坡区大杨石组团一宗商住用地，该宗地仅仅只有华宇和战友集团两家房企参与竞拍，最终华宇以底价拿下该宗地。

九龙坡区大杨石组团D分区D12-2-1/03、D11-2/01号宗地为商业用地、商务用地、二类居住用地，占地面积14亩，土地面积9343㎡，总建筑面积39867㎡，该宗地被华宇地产以挂牌底价摘下，成交总价为15371万元，容积率4.3，楼面地价3856元/㎡。

据房掌柜了解，近年来，有多家知名房企进驻九龙坡区大石杨组团区域的地块，使该地块区域的楼面地价一直在增值中。今年年初，鲁能便拿下九龙坡区大杨石组团Q分区一宗商住用地，楼面地价2912元/㎡，而现在华宇拿下的九龙坡区大杨石组团D分区一宗商住用地，楼面地价颇有上升。同时，该区域已有多个成熟小区楼盘，包括华宇阳光尚座、金茂悦、万科西城、奥园盘龙壹号、船舶云湖绿岛等，居住氛围浓厚，周边生活配套完善，地块升值潜力巨大。

另外四宗地均以底价出让

南岸区茶园组团J分区J2-1（部分）号宗地为二类居住用地，占地面积67.1亩，土地面积44713㎡，总建筑面积89426㎡，该宗地被同景以挂牌底价一举摘下，成交总价为14085万元，容积率2.0，楼面地价1575元/㎡。

大渡口区大渡口组团M分区M39-1号宗地为二类居住用地，占地面积163.8亩，土地面积109172㎡，总建筑面积327543㎡，该宗地以挂牌底价成功出售，竞得者未知，成交总价为45795万元，容积率1.5，楼面地价1398元/㎡。

大渡口区大渡口组团M分区M37-1、M40-1、M41-1号宗地为二类居住用地，占地面积272.1亩，土地面积181387㎡，总建筑面积544164㎡，该宗地以挂牌底价成功出售，竞得者未知，成交总价为77765万元，容积率3.0，楼面地价1429元/㎡。

渝中区渝中组团J分区J9-2/03号宗地为商业用地、商务用地，占地面积30亩，土地面积19974㎡，总建筑面积45000㎡，该宗地以挂牌底价成功出售，竞得者未知，成交总价为15281万元，容积率2.3，楼面地价3396元/㎡。

重庆土地市场在经过4个月的低靡期之后开始回暖，房企在前四月的表现良好，市场去库存力度加大，部分房企优质房源被抢空，目前正在填仓中。