仲量联行重庆董事苏仲礼：2016，“转变”中的重庆商业地产

2015年，重庆商业地产进入大变革时期。据了解，在2015年期间，商业市场受到了来自电商、经济增速放缓以及高端消费持续走弱的强烈冲击，对于重庆传统零售业的收益造成了前所未有的“压力”。对此，房掌柜独家专访仲量联行重庆分公司董事总经理苏仲礼，他表示2016年，重庆商业地产迎来蝶变。

重庆商业地产的整体趋势

众所周知，重庆商业市场迎来转变的一年就是2015年，在这一年里，电商的发展使得重庆商业地产逐渐呈现不景气状态。

在2016年里商业地产要实现转变，就必须要在能够刺激零售项目的同时，努力营造良好的购物环境，引入新兴业态来突出项目特色，在摸索中逐渐转变。

房掌柜在问及仲量联行重庆董事总经理苏仲礼对于未来，重庆商业地产的整体趋势将会怎样发展时，他表示对于未来，重庆商业市场仍然充满发展空间。他说道“重庆市作为直辖市，强劲的经济发展势头也带动了商业市场的活力，开发商积极向非核心商圈发展，也带动了零售品牌积极在非核心商圈的扩张趋势。同时，经济发展带动居民消费能力的不断提升，消费需求的增长也刺激了更多品牌进入重庆商业市场，使品牌更加多元化。”

其实，在重庆零售业市场上总是几家欢喜几家愁，一方面，几大电商在2015年期间，各项业绩继续高歌猛进，另一方面，传统零售业受冲击更为明显，38家涉足百货与购物中心的公司去年营收利润均大幅下滑，而电商老大阿里巴巴交易额也一举成为全球最大的零售体。

重庆百货商场“关店风潮”

据了解，继去年撤离上海后，近段时间内主打“买手制、自营模式”的重庆NOVO百货以及大坪百盛已先后撤离了重庆。

在重庆市场，这并不是NOVO百货首次关店。据悉，在2013年底，经营了近3年的NOVO国贸店关门停业。2015年6月，NOVO百货重庆万州万达店也被关闭。但这不仅仅是重庆市场持续的关店调整，去年10月，NOVO关闭了位于悦达889广场的门店，上海NOVO百货门店至此也全部关闭。

而这所谓的“关店风潮”也仅仅是因为来自电商和其他模式商业项目的冲击。“传统的百货已经不能满足消费者的需求，经营状况每况愈下导致了百货闭店的情况频繁出现。NOVO百货和大坪百盛百货的相继关闭，其实也与此相关。”苏仲礼向房掌柜谈到。

据房掌柜了解，NOVO百货隶属于香港TOPPY国际集团，是以引进潮牌成衣为主的买手制、自营等营销方式。2013年9月，NOVO百货重庆大融城店开业，开业之初，门店共进驻有40个品牌，其中有四分之一的品牌为重庆独家品牌。然而买手制、自营模式的传统零售业与电商相比，是无法在有限的面积里陈列出无限的品牌，且越来越多的品牌也已选择独立开店。

苏仲礼表示，NOVO百货对客户的吸引力有限，商场租金的不断上涨也增加了NOVO百货的经营成本，最终导致了NOVO百货无力继续经营而选择退出重庆商业市场。同样，大坪商圈的零售项目逐渐丰富也增加了大坪百盛百货的经营压力，销售情况不佳的经营状况，使大坪百盛百货在租约到期之时选择结束经营。

江北嘴、化龙桥成重庆新兴片区

目前，重庆越来越多的开发商把购物中心及写字楼的办公地点选址在江北嘴、化龙桥片区。

2015年，江北嘴、化龙桥片区的甲级写字楼将迎来集中放量，并且在未来，多核发展是重庆的发展趋势，未来将会有更多的商务区在新兴片区出现。

在近几年里，重庆办公楼市场迎来了历史供应高峰，高品质办公楼集中入市，刺激了租户的升级需求，然而目前办公楼的需求强度还不足消化掉新增供应和库存面积。然而在2016年，重庆办公楼市场仍将迎来办公楼的集中供应，仲量联行重庆董事总经理苏仲礼预计，未来办公楼市场空置率会持续保持高位，并且业主为改善入驻率将持续提供优惠条件以吸引租户入驻。

“江北嘴、化龙桥等区域是重庆政府悉心打造的金融及商务中心，完善与均衡的规划能提供更佳的办公、购物环境，从而带动重庆商业物业质量的整体提升。”苏仲礼表示。

重庆购物中心应提升运营能力

过去，电商可能只是传统零售项目的一个辅助销售渠道，但现在，电商的发展已覆盖全国。

在2015年里，重庆传统零售业迎来了强大的电商“对手”。那么，对于电商的强力冲击之下，重庆购物中心应如何打造才能不流失消费者？

对此，仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示购物中心应注重提升消费者的体验，一方面，需要转变传统业态模式，尝试引进更多体验型业态，增强购物中心的娱乐性和主题性；另一方面，购物中心同时也应努力提升运营能力，用心打造一个舒适的购物环境，注重细节的经营和优化。

“虽然电商带来的价格优势和丰富品牌是实体经营的购物中心难以匹敌的优势,但购物中心也拥有电商难以提供的体验型消费。”苏仲礼向房掌柜谈到，如果要在电商火热的趋势之下让传统零售业能够维持经营，那么购物中心的硬件、软件条件都要得到良好的改善，好比如商场的卫生间保持整洁，指引牌要清晰正确，配套设施定期维护以及工作人员的热情服务，未来都将是吸引顾客的主要因素。

同时，苏仲礼还谈到其实受电商冲击较大的是那些硬件、设施简陋，业态相对单一和低端的购物中心。

仲量联行重庆分公司发展规划

　　仲量联行是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司，致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量联行是《财富》500强上榜企业，业务遍及全球80个国家，拥有逾230个分公司，员工总数超过60,000人。

“2016年，仲量联行将继续加大在重庆的投资和发展，并将与更多的开发商和品牌建立合作关系。并且我们对重庆商业地产动态关注多年，有丰富的数据库记录房地产市场变化，预测未来发展动向，将高效利用大数据，进一步提升员工的服务效率和质量，为客户提供更加及时的讯息和专业的服务，帮助开发商和零售品牌在重庆零售市场拓展中拔得头筹。”苏仲礼说道。

同时，他还表示未来将继续加大引进外地专业的房地产人才，培训提升本地年轻人才，促进重庆房地产市场的专业度与成熟度，快速与国际和国内一线城市接轨。在未来，仲量联行将以更大的投资，完善创新资讯平台与传统房地产服务的专业对接，为我们的客户提供增值服务。