房地产不会拯救中国经济 中国也不可能再次刺激房地产

    房地产作为支柱产业，任何一个经济学家在研究宏观经济时，都绕不开这个敏感话题。

    7月28日，在本报与河南正弘置业有限公司联合主办的商报大讲堂之后，记者独家对话了著名经济学家樊纲，请他就“当前楼市回暖该如何看待”、“房价会不会再次大涨”、“限购政策该何时退出”等大众最关心的问题作出解答。

    关于回暖

    这是刚需的正常释放

    对于2012年的楼市而言，“回暖”可以称得上主旋律。但随着楼市数据的逐步攀升，各种声音纷至沓来，“这是不是意味着楼市已经走出谷底？”“这种现象正常吗？”

    “总是有刚性需求的嘛，憋了两年了。”在樊纲看来，对于成交量的上升大可不必担心，认为这只是正常的市场需求释放。

    樊纲认为，经历了这一次“史上最严厉的调控”之后，整个市场已经调整得差不多了，结合收入水平的上涨和楼盘的打折促销，“刚性需求自然就出来了”。

    关于房价

    房价没有上涨的动力

    对于楼市回暖的担心，更多折射出的是普通民众对于房价反弹的担心。一个最关心的话题就是：销售飘红之后，是不是房价也要开始涨了？

    “房价不可能会涨。”

    樊纲说，楼市销量的提升，说明了市场需求得到了释放，但另一方面，市场的供应量仍然很大，开发商依然不敢轻易地涨价。

    在他看来，现在多数开发商都还是在打折促销，通过打折把刚性需求调动出来。“名义上说没有降价，但实际上调控作用非常明显，那么多楼盘库存要憋着卖，只能是通过打折降价才能消化。”

    关于房地产和宏观经济

    这一次，中国不会再刺激房地产

    2009年的4万亿元投资政策，牵动了至少8万亿元的资金，而这其中的大部分流入了楼市，这也让2008年调控下的楼市突然“起死回生”，造就了2010年房价的飞涨。

    同样的担忧在相似的宏观经济背景下再次产生：面对不景气的宏观政策，这一次，又会有什么样的刺激政策？

    “这一次，房地产不会拯救中国经济，中国也不可能再次刺激房地产。”对于盛行的“房地产绑架中国经济”的论调，樊纲并不认同，他认为房地产虽然是支柱产业，但其对宏观经济的作用仍然有限。

    樊纲认为大众对于房地产刺激政策的担忧并不无道理，但不必过度，因为无论是宏观经济还是房地产市场，此次调整都是源自政策周期。“热是因为政府刺激，冷是因为政府调控，政府政策调控空间很大，但不会刺激房地产。”