房产专家杨红旭：2016年必定降息 重庆楼市不会崩盘

近日，上海易居房地产研究院副院长、中央电台特聘财经评论员杨红旭在渝参加东原旭辉战略联合发布会时，他分析了全国房地产趋势与重庆楼市。

在易居数据报告分析上显示，全国的库存量达到有史以来最高，而重庆的库存量排名靠前。作为中国房地产发展研究的领军人物之一，杨红旭以新锐姿态重塑地产研究与分析，对市场、政策、行业发展有独特见解。杨旭红对2016年楼市的政府宏观调控作出判断，他预估2016年政府至少有一次降息，多次降准。

“去库存”依旧是2016年主线

在国家政策大力支持下，国家主席习近平，以及中央经济工作会议均重点强调“去库存”，“去库存”已经成为中国楼市当下最重要的事情。“国家如此重视去库存，这说明房地产已经在拖中国经济后腿，房地产是国家的经济支柱。政府急于稳定楼市，政策频出，我预估2016年政府至少还会有一次降息，多次降准。”杨红旭预估。

从2015年中国房地产市场交易数据来看，一二线城市量价齐升，库存压力没有三四线城市大。杨红旭说：“重庆是人口大城市，但是就重庆的城市能级暂时只能算二线城市。2015年一线城市的成交量大涨50％，二线城市涨了20％，但是三线城市、地级城市基本上不怎么样，没怎么回暖，甚至有部分城市还在小跌。”

杨红旭还分析2015年全国的房地产销量是呈正增长曲线。房地产是短周期波动，2014年全国市场处于低靡时期，2015年全国房地产开始复苏，2015年前11月全国房地产总体增长近7.6%，但是区域分化差距偏大，有一些大城市涨得多，有一些小城市涨得少，甚至没涨。

地价一直上涨 开发商成本偏高

自从2013年以来全国的土地价格一直往上涨，每年的增速超过10％，土地成本成为开发成本中占比最重的成本。“开发的地价一直上涨，开发商的利润率在下滑，房价不容易降的原因其中之一就是因为地价一直在涨。”

“毋庸置疑，政府通过出让地价，房地产利润中的重要组成部分被政府拿走了。拿全国开发企业的购地价格除以全国的房价会得到一个比值，从近三年来看，这个比值一直往上走，说明房价过程当中地价占的比重越来越大，对于开发企业而言，这是一个很残酷的现实。”杨红旭很激动的谈论土地价格。

重庆的土地价格在全国来看并不高，但是高库存量已引起中央的重视。

中央重视重庆发展情况

1月4日，习近平主席抵达重庆考察调研3天，这足以说明党中央高层对中西部的重视，而重庆更是中央关注的重点。“习主席之所以来视察重庆，暗含着重庆可能制造业上有一些过剩，第二很重视整个重庆产业转型升级的发展。”杨红旭分析道。