一周楼市：一线城市频现高价地 百城房价4月连涨

2015年已经进入最后一个月，房地产市场从住宅、土地成交等各层面表现持续见好。最近一段时间，不少城市土地市场热闹非常，北京、上海、南京、杭州等地不断有高价地拍出，值得注意的是，赢得“高价地”的地产商多是资金雄厚的国企。与此同时，新房成交均价也在持续上涨，来自中国指数研究院的数据显示，11月份百城新房平均价格为10899元 /平米，环比上涨0.46%，连续4个月环比、同比双涨。另外，北京住宅交易额和土地交易额已经超过去年水平，甚至创出多年来新高。

　　一线城市频现“高价地” 资源与资本的集中是主因

　　今年的土地市场，最热的词或许就是“高价地”。一线和核心二线城市的“偏远”地区频频被拍出“天价”，一次又一次刷新人们的认知。虽然三四线城市的高库存和资本的强势介入可以让人理解地产商对于一线城市的争夺，但是各种风险也不可忽视，如此多的豪宅卖给谁？

　　从今年初北京丰台白盆窑拍出北京土地成交史上的总价“高价地”后，北京土地市场就开启了高价地模式。一路蔓延至门头沟、昌平北七家乃至房山等“偏远”区域，大大突破人们的传统认知。实际上，当前土地市场大热的城市不仅有北京，上海、广州、南京、杭州等其他一二线城市也同样出现土地成交热潮，高总价地、高单价地亦频频刷新纪录。

　　值得注意的是，赢得“高价地”的地产商多是资金雄厚的国企。来自第三方机构的数据显示，2015年至今北京土地市场成交的44幅住宅用地中，有77%被央企或国企摘得，只有10幅为民企摘得；上海同样如此，在今年成交的39幅住宅用地中，国企拿地占比达56%。

　　为何在全国土地出让金下降25.2%的情况下，核心城市土地市场却如火如荼？

　　在目前广大三四线城市和部分二线城市面临高库存压力的情况下，主要房企都将资金集中到一线城市和核心二线城市争夺，而这些城市也就十多个，占全国城市的比例相当之小。并且在国家严控大城市边界的情况下，未来出让的土地也将越来越少。僧多粥少，必然进一步抬高地价。

　　另一个重要的原因是资本的介入。结合上海新高价地新江湾城来看，其开发商的母公司为四大国有资管机构之一信达资产，金融背景使其投资逻辑不仅是开发拿地，而是更多地去考虑资产配置，以便未来通过开发和资本运作来获取收益。

　　除此之外，地方政策也在或多或少地推动这一现象。全经联房地产商会会长任志强认为，北京的“配建”制度进一步诱发了“高价地”现象。他表示，将商品房用地和保障房用地配建出让，一方面使得商品房用地面积受到挤压，影响供应规模；另一方面也将保障房的土地成本转嫁到商品房之上，造成价格高企。