重庆牡丹故里垫江召开土地推介会 20余个建设项目供开发商选

2015年9月25日下午，由垫江县人民政府、重庆市房地产开发协会主办的品牌房企走进区县系列活动——垫江县城市建设及土地推介会，在重庆君豪大饭店二楼宴会厅隆重举行。

本次土地推介会意在让品牌房企、房地产会员单位走进区县，了解区县地产市场、项目及发展优势，寻找商机，共同推动垫江房地产开发行业健康发展。同时，全国百强在渝房地产开发企业、重庆市房地产开发五十强企业、信用品牌等100余家企业参加了推介会。

据悉，本次推介会上，垫江总共推出10条市政道路建设和10宗1388亩优质地块，主要位于垫江新城建设的三合片区和牡丹湖片区，均具有良好的投资空间和升值潜力。

垫江县县长梅时雨在会议上介绍了垫江的经济社会发展情况，表示将热情欢迎各企业到垫江投资兴业，共谋发展。

五大片区推10宗地块共计约1715亩

据介绍，垫江县共推出10宗地块和10个基础设施建设项目，让品牌房企、房地产会员单位走进垫江，了解垫江地产市场、项目及发展优势，寻找商机，共同推动垫江房地产开发行业健康发展。

其中，推出的10宗地块分别是来自牡丹湖片区、明月片区、三合片区、桂北片区、长安片区五大片区。

牡丹湖片区：牡丹湖西侧地块、长安大道北侧、桂南大道西侧地块、良种场片区地块、县职中南侧地块、牡丹湖南侧地块、牡丹湖东侧地块。该片区处于牡丹湖新区生态核心地带，行政、商业、休闲、居住价值优势突出，有较强开发潜力。

明月片区：体育场北侧地块。位于县城西部，东临桂西大道，南接体育场，西靠明月山生态自然风景区，北邻垫江一中。地处体育文化核心区，集商业、文化、交通、休闲价值优越，开发优势显著。

三合片区：三合新城地块。位于牡丹大道北侧，紧邻温州商贸城、客运中心，地理位置优越，为垫江门户之地。该地块依托独特的区位优势、浓厚的商业氛围，开发前景远大。

桂北片区：桂北转盘地块。位于县城中部洞临工农路，南接白银路，西靠桂西大道，北邻桂北转盘，白龙转盘。地处中心片区，商业、文化、交通、商务价值明显，开发潜力突出。

长安片区：渝万高铁垫江站场片区地块。渝万高铁垫江站场片区位于县城东部，总体规划面积1.76平方公里，是垫江县城市新中心。片区符合出让条件的四个地块处于站前广场公共服务核心，集站前服务、商业金融、物流商贸、旅游服务、居住生活于一体，开发潜力巨大。

同时，推出10个基础设施建设项目分别为：垫江县城内玉鼎大道、春花大道、南阳大道、文毕大道北延伸段、东方大道二期等10余条道路含人行道、雨污水管网、灯饰、绿化等，项目总长度约20.934千米，总占地面积约1561亩，投资总额约人民币30亿元，其中工程建设费用约人民币19亿元。

“一心二环五片区”日渐成型 垫江是一座宜居城市

所谓“一心二环五片区”是指，“一心”即以旧城改造为核心，打造成一个商业氛围浓厚、生态环境良好的县城商业圈和商贸物流中心。“二环”是指长安大道、学府大道、东方大道和明月大道所形成的骨干道路环道。“五片区”是指牡丹湖片区、明月片区、桂北片区、长安片区、三合片区，以完善城市功能，建设高端住宅为主。

同时，作为渝东北生态涵养发展区与城市发展新区连接的“门户”垫江，区位优势明显，境内有泸渝（G50）、渝宜（G42)2条高速公路贯穿全境，距离重庆核心城区120公里，江北国际机场110公里，寸滩保税港区100公里。明年渝万城国际铁路即将通车，郑万高铁已获得国家发改委批准，年底有望开工建设。

在城市建设中，垫江县还注重文化建设，将传统文化、牡丹元素与城市建设相融合，不断提升城市品位。大力挖掘和表现垫江“千年古县、牡丹故里”的文化底蕴，把牡丹文化元素融入到建设过程中，突出山水城市特色。力争到2020年，将垫江县城打造成为功能完善、生态宜居、积聚力、辐射力和综合服务能力较强的拥有30平方公里、30万人口的渝川东部区域性中心宜居城市。

城镇化率不断提升 垫江住房需求旺盛

随着垫江城镇化率提升、房屋消费群体的增多、近年土地供应的不足，垫江县房屋需求平均每年将近100万平方米。据了解，十二五末，垫江城镇化率仅为40.3％，十三五末，垫江城镇化率将达60％，平均每年将实现约4％的增长，城镇人口每年将增加4万人。按30％落户县城、人均30平米住房计算，每年住房需求放量将达约40万平方米。

垫江县城消费群体增多，住房需求旺盛。居民换房按常住人口3％计算，垫江县城年均换房群体达4500人，需房屋13.5万平方米。乡镇居民农转非、土地复垦退出宅基地进城购置房屋，年均按4000人计算，需房屋12万平方米。30万外出务工群体，按30％的人员回乡创业或定居计算，需房屋27万平方米。城镇成家立业居民按3000对计算，需求房屋9万平方米。县城居民换房、乡镇居民转非、回乡创业定居等三大类消费群体，住房需求达60万平方米。

然而土地投入不足，住房需求旺盛。近五年，垫江用于开发的土地仅为1388亩，土地投放严重不足，平均每年用于开发欠账的土地近400亩，房屋达50万平方米。

据房掌柜了解，垫江目前高层均价为4300元/平米（建面），洋房均价为6000元/平米（建面）。自碧桂园开发的联排别墅被一抢而空后，目前垫江的别墅市场空缺，有意向的开发商可抓住此次机会，以填补别墅市场空缺。