时隔2年,闸北区上海火车站北广场以北地三合一地块经过百轮“厮杀”终于名花有主,7月15日,金融街以88.15亿竞得闸北区上海火车站北广场以北地块,楼板价27022元,溢价率50.12%。
据现场了解,今天参与土拍的分别为包括华润、金融街及龙湖与葛洲坝联合体三家,竞拍者两个国企一个民企和国企联合体都是咄咄逼人,都有一定的商办运营经验,其中,金融街控股在上海的项目有金融街(海伦)中心与金融街•静安广场等大型写字楼与综合体,两项目均在建,且具备优越的区位优势。而其住宅项目多位于北京与重庆,在上海目前尚无住宅项目。
同策市场研究总监张宏伟表示,上海楼市基本面快速好转,住宅市场已经没有压力,因此,开发商加码布局上海楼市。从本地块来讲,35万平方米的住宅量仍然客观,有开发价值;火车站北广场商圈在改造升级,对于有市场潜力的市中心地块开发商还是看好。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,“该幅地块居住比例虽总计不到三成,同时考虑到毗邻火车站的因素,或很难打造成豪宅;不过考虑到不夜城商圈已经相当发达,而且该区域内近两年内没出过土地,有此价格也在情理之中。”
易居智库总监严跃进也认为,作为上海火车站北广场唯一的一副空地,该地块的交通条件非常好,不仅是火车站的地铁1、3、4号线,而且周边也靠近中山北路和共和新路高架桥,都比较符合商办项目的拓展。
他还指出,从该地块周边的商业和住宅项目看,都有望成为所处板块的一个核心地带,项目开发后,在招租、出售等方面并不会有太大的压力。
闸北近期楼市成交高踞榜首
其实再关注一下近期上海楼市,可以发现闸北在大宁金茂府的成交带动下,区域表现一直良好,超过浦东、黄浦和徐汇,位居成交量榜首,占比整个高端市场的四成。再看一下上周成交套数排名前十的项目中有3个均位于闸北,其中榜单冠亚军均来自闸北区域,分别为大宁金茂府和绿洲雅宾利花园三期。
据房掌柜查阅资料发现,目前上海火车站附近一手住宅平均在售价格为6.5万元/平方米,酒店式公寓均价为5万元/平方米,办公楼在售均价约4万元/平方米。
根据上海市国有建设用地使用权出让预申请公告显示,闸北区上海火车站北广场以北地块位于天目西路街道,总出让面积77273.7平方米。整个项目包括三个部分:464街坊23丘地块、212街坊12丘地块和214街坊8丘地块,同时规定,地上总建筑面积不超过326210.7平方米,地下商业建筑面积不超过24000平方米,具体以规划审批方案为准。
业内人士认为,该地块距离人民广场直线距离2.3公里,距离陆家嘴金融中心4公里。其优越的区位优势注定住宅价格的不平凡。另外此类地块出让的要求虽然略显苛刻,但若从后续经营和招租的方式看,实际上并不缺乏客户,或者说通过持有型的模式依然能够快速回笼资金。而且从闸北区政府的角度看,还是希望打造一个地标性建筑和项目的。
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