光耀东方骨感的商业梦:出现搁浅迹象是保留还是脱手

　  光耀东方在京的三个主要商业项目分别是中关村广场购物中心（左）、世纪天乐和光耀东方广场

　　在商业地产拐点期，以往遍地是钱的粗放时期已经过去。擅长烂尾楼收购的光耀东方集团开始改变策略。从收购海天中心、中关村购物广场，到拿下占据动批60%份额的世纪天乐，光耀东方有着在一线城市大展拳脚的美好愿景，但现实总是很骨感。北京商报记者近日调查发现，被寄予厚望的光耀东方广场、中关村广场购物中心都已出现搁浅迹象，此前斥巨资推出的动批网也几近夭折。是保留还是脱手，光耀东方会做出怎样的选择？

　　调查 项目相继搁浅

　　出席不久前中国商业地产联盟大会的光耀东方董事长李贵斌曾在小组论坛上感慨道，“光耀东方走过了12年历程，前几年是收烂尾楼，后来收了一些价值比较好的楼盘。因为不好做，但是要做好就没有什么时间做别的事”。

　　与2009年起家后接连创下烂尾楼收购纪录相比，光耀东方近两年在项目收购上放缓了步伐，将更多精力投入到项目经营、管理等价值再造中。不过，与当初在收购烂尾项目上的一炮而红相比，光耀东方还未将名气带到项目经营中。与此同时，行业还在不断施压，中粮、华润、万科、保利等巨头近两年频频加码商业地产投入。在论坛讨论环节，面对中粮、万科等高层，李贵斌谦虚地说道，进入商业地产的巨头有很多上市公司，光耀东方没有上市，与他们相比没有太多优势，有很多需要值得学习的地方。

　　目前，光耀东方在京的三个主要商业项目分别是光耀东方广场、中关村广场购物中心和世纪天乐。北京商报记者近日调查发现，创下北京最快上市闲置楼盘纪录的海天中心（后更名“光耀东方广场”）在去百货化后，转型为动批网体验广场仍未实现。为配合批发市场业态转型升级的动批网，运营不足一年几近夭折。在光耀东方广场，北京商报记者走访看到，在国际特产博览城区域一层仅剩一家特产售卖摊位，曾规划的百货区域内大部分商户已搬离，仅屈臣氏、呷哺呷哺等个别品牌留守。

　　22亿元拿下中关村广场购物中心（后更名为“中关村光耀东方时代广场”）后，购物中心从此前的正常运营逐步走向停摆。在中关村广场购物中心于3月12日津乐汇百货整体撤离后，商场E区也人去楼空，仅剩电影院、电子娱乐城和餐厅留守。北京商报记者在该商场服务台发现一张泛黄的公告，公告显示因商场正在进行品牌升级，服务台暂停使用，落款时间2013年8月。

　　针对光耀东方在京多项目调整转型等问题，北京商报记者多次拨打光耀东方总部电话，但一直处于占线状态。北京商报记者致电相关负责人并发送了采访提纲，但截至发稿时仍无回复。

　　背后 并购是特长

　　中国商业地产面临拐点期，过去的粗放式管理一去不返。在拐点时期，精细化、专业化、服务到位才是一张王牌。对于当初大手笔收购烂尾楼的光耀东方来说，将项目盘活并成功推入市场难度更大。李贵斌曾表示，前些年在并购烂尾楼时，地价、房价一直处于上升期，但现在黄金时代已过，要想有收益必须经营好。

　　据北京商报记者了解，光耀东方起家于收购、并购重组商业项目，并已形成一套包括项目选择、专业团队、资金支持等因素在内较为完整的系统。

　　“收购一个项目是一种综合反映，哪一个环节断了都不行。做这类（收购重组）项目，都是跟人打交道，心态一定要好，做熟了就简单了。”从李贵斌此前公开表示的这段话中可以看出，光耀东方过去12年中对商业项目并购很有心得。光耀东方也通过收购和开发暂停或烂尾的商业综合体实现快速扩张，从2003年聊城新东方广场开始，光耀东方顺势进入河北邯郸、石家庄、山西大同等城市。