重庆楼市上半年相对低位 宽松政策难促春交会成交上涨

重庆2015年春季房交会4月16日将在南坪会展中心拉开序幕，随着3月1日央行再次降息，以及两会期间李克强总理对自住和改善型住房需求的鼓励，整个楼市政策开始逐渐宽松。

那么，如今比较宽松的货币政策，会对重庆楼市有怎样的推动力和影响力？是否会促进春交会成交量大幅度上涨？2015年重庆楼市走向又该如何？对此，房掌柜连线铭腾房地产机构总经理吴小飞，为大家解读今年春交会及2015年重庆楼市走向。

羊年春交会成交量难上涨  

“目前的政策，对重庆楼市的影响不大，也不会促进春交会成交量有大幅度的回升。”

在对楼市影响上，吴小飞首先表达了这样的观点。至于原因，吴小飞解释到：“如今楼市已经进入了新常态，政策的利好不会马上反应到楼市上，需要一个过程。”

二套房首付降低或难拉动楼市大势

日前，住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，将降低二套房首付比例。其中，福建已经出台“闽七条”，条例中二套房基本等同首套。那么重庆二套房首付比例降低的可能性有多大，如果降低是否会给楼市带来利好。

吴小飞谈到：“在大市场影响下，重庆二套房首付降低是有可能的。”至于利好，吴小飞则透露效果并不会太好。“改善性需求毕竟是有量的，二套房首付政策再怎么放松，改善性需求都不会有太大的爆发，对整个大势拉动不会起到明显的效果。”吴小飞解释说。

而谈到改需楼市价格上扬的问题，吴小飞认为：“重庆目前60%以上还是刚性需求，只有40%是改善性需求以及其他高端需求，改善性需求并不会拉动整个成交量的上扬，一旦量不能拉动，价格也上不去。”

重庆未来走势上半年相对低位

在谈到2015年重庆楼市走向时，吴小飞清晰地阐述了自己的见解：“相对来说今年1、2季度，楼市可能都会出现持续的、相对比较低位的状态。”

在吴小飞看来，虽然目前政策比较宽松，但政策对房地产市场的利好反应需要一定的时间。其次，目前购房者的观望情绪还是比较浓厚，而且目前刚需市场已经饱和。吴小飞预测：“在政策影响下，购房者观望情绪或将逐渐减少，今年3、4季度楼市会有很大的好转，秋交会或将是一个购房的机会点。”