毛大庆：期待走出几个乔布斯 从甲方到被虐的乙方

    “不是我创业，我是帮别人创业。”毛大庆笑称，以后就是从甲方做到了被虐的乙方，告别头等舱回归经济舱，住经济型酒店。

　　对于创新工场，毛大庆把他比作“蔬菜大棚”。“没准还能走出来几个乔布斯。”3月20日，站在风口上的毛大庆向房掌柜坦言，这次离开万科，并非是与伴随自己21年的房地产作别，而是一种延续，“其实是去做一些盘活存量、闲置房的事情。”

    风口：闲置房

　　早在去年北京两会，毛大庆就提议放宽北京工商注册政策，允许一个空间可以注册多个办公室。比如，以桌子为单位即可，进行二维码即可进行注册。毛大庆认为，应该放宽小微企业的不必要的行政来降低企业创业的门槛。

　　创业除了政策，更需要环境空间，潜移默化间，北京的存量房、闲置房就成了毛大庆眼中的蓝海。“北京万科也在尝试把闲置的商业地产转做教育。”据毛大庆透露，此前离职媒体会上说的会与万科进行深入合作，目前正在照进现实。会与其继任者刘肖合作一个项目，但具体细节现在不方便透露。

　　毛大庆认为，从房地产人角度出发，好过投资人，会看到实实在在的需求。至于风口，毛大庆表示：“来找我的投资有很多，发现现在不是缺钱，而是很多资金缺少投资渠道。”

　　外界甚至把毛大庆的新模式视作“二房东”或者拿潘石屹的3Q进行对比，对此毛大庆表示，“我们不是二房东，而是跟房东进行合作。3Q模式是写字楼租金，会占用一定的资金。而我们要做的是闲置，其实轻资产模式，因为我们不买盖房、只是改造，也可以叫我们是酒店公司。”模式有了，风险也不可回避。毛大庆坦诚，如果说有风险，那方面一是招租的风险。另外，就是要控制好成本，会去做硅谷模式的孵化器。

　　“这里面未必是蓝海，可能也是红海，但肯定是未来20年的最有成长性的风口。”说到风口，毛大庆表示，之前曾与万科总裁郁亮讨论过房地产是否有风口。郁亮说过，未来20年还有成长性的地方就是风口。

　　在毛大庆看来，其产品线一定不会走高端，而是会针对如同房地产一样做“刚需、刚改”的项目。至于更多合作模式与节点，毛大庆称，会在接下来的三个月内会有比较清晰的发布。据悉，按照毛大庆想法会考虑将模式全国铺开，但会在北京做样板。

　　此外，至于战略合作层面。毛大庆表示，将打造国际一流梦之队。目前公司已有有8人，主要靠互联网思维运作。