据观音桥商圈办的数据显示,早在2013年,观音桥商圈商品销售总额就突破2000亿大关,成为西部第一大商圈。预计到2017年,观音桥商圈核心区面积将由现在的1.5平方公里扩展至3平方公里,并加速向国际型商圈迈进。
不过,在观音桥迅速发展的过程中,却有网友指出,商圈的发展已经逐渐出现了瓶颈.对此房掌柜在网上做出了调查,并就调查结果采访了仲量联行重庆商业地产部负责人梁果。
电梯拥挤车位太少
通过房掌柜网上调查发现,大部分网友均表示,观音桥一些老旧写字楼里的配套设施和服务明显老化,亟待整修和升级,其中最明显的表现就是电梯太拥挤。
“我们在11楼办公,但是每天中午我都要先坐到32楼,然后才能有机会做上电梯下楼吃饭。”在观音桥中心位置某写字楼上班的小李每到午饭时间都极其纠结。“每天下午下班,我基本都是从20楼走下去的,电梯太难等了。”另一位同样在观音桥中心位置某写字楼上班的阿旭向房掌柜抱怨到。
此外,停车位少以及交通太拥挤也成为网友热议的话题。有网友表示,每天都提前20分钟到办公楼下找停车位,有时候觉得开车太麻烦,想着就坐轻轨吧,结果发现坐轻轨同样要花15分钟等待。
除此之外,在观音桥上班的一位地产公司工作人员还告诉房掌柜:“目前观音桥现有的很多空中商务楼都只3米左右层高,但这个层高已经逐渐不能满足办公的个性化需求了。现在越来越多商户追求5-6米的层高,因为这种层高能实现上下的功能分区。”
观音桥商圈步行街巨大的人流量
业内:需在商务楼综合功能上下功夫
对于网友疾呼观音桥老旧商务楼配套亟待完善,以及表示观音桥目前有电梯拥挤、停车位过少、交通堵塞以及写字楼个性化短缺这些不足时,梁果向房掌柜表达了自己看法。
“早期观音桥的写字楼确实在电梯停车位方面设计不太全面。但是,目前观音桥新修建的写字楼,无论在电梯配套或者车位上数量上都有很大的提升,比如现在的融恒时代广场等。”
“不过,观音桥确实要在商务楼品质上下功夫,特别是在项目的电梯配置、停车位设置、物业服务方面进一步改善提升以吸引租户继续入住。”梁果补充到。
2015年空置率或上涨 看好江北嘴片区
“2014年重庆总体空置率为35.1%同比2013年下降0.4%,不过2015年供应量的增多,或将导致2015年写字楼空置率上升。”梁果在2014年仲量联行媒体答谢会上表示。
此外,梁果重点谈到了江北嘴片区写字楼。“写字楼的发展要看这块地区是否大量修建写字楼,如果一个区域只修建一栋,这里肯定是发展不起来的。纵观重庆主城的发展蓝图,甲级写字楼最为密集的区域无疑是江北嘴,目前现有办公楼项目7个,未来还将推出超过20个写字楼项目。”
2024-07-03 10:58
2024-07-02 11:05
2024-06-26 19:54
2024-06-21 16:35