2015年高端住宅回暖 重庆甲级办公楼更受青睐

1月21日，JLL仲量联行在渝中区解放碑洲际酒店举办了“仲量联行新春媒体答谢午宴”，房掌柜也受邀参加此次答谢午宴。

午宴上，仲量联行重庆分公司董事总经理苏仲礼携各部门负责人，就2014年全年重庆房地产市场进行了回顾，并对2015年重庆楼市的走向做出预测。甲级办公楼将更受青睐，重庆高端住宅未来会回暖。

核心区甲级办公楼更受青睐

据仲量联行重庆商业地产部负责人梁果分析，截至2014年底，重庆优质办公楼市场平均有效净租金为人民币95.6元/平方米/月，同比上升2.7%。优质办公楼客户对核心区域成熟的甲级办公楼需求较为强劲，导致租金上涨达3.4%；于2013底落成的项目如江北嘴置业金融城2号办公楼（A03地块）及海航保利国际中心租赁进度相对理想，租金涨幅较为明显。

办公楼市场未来供应显著特征（数据来源：仲量联行）

梁果表示，2015年，优质办公楼市场新增供应面积预计近148万平方米，其中甲级办公楼新增供应面积将近75万平方米，创历年供应量的历史新高。集中放量会直接导致整体空置率上涨，租户的议价能力有望走强，有效租金或开始呈下行趋势。

“大量新增供应加剧市场竞争，预计未来整体租金或开始呈下行趋势。核心区域的高品质项目有望赢得对硬件要求较高的金融机构及外资企业的青睐，从而有望维持较高的入驻率和租金水平。而硬件及区位条件一般的办公楼项目将通过给予各种优惠去吸引新租户。”梁果预测到。

购物中心体验感增强

在快时尚品牌持续扩张的同时，体验型业态也积极进驻各大型购物中心。据仲量联行数据显示，2014年重庆优质零售物业市场共有9个项目落成开业，新增供应量约882,000平方米，达到历史新高，同时也大幅提升市场平均品质。

2014年重庆优质零售物业市场租赁需求持续强劲，令优质零售物业市场在供应量创新高的情况下，购物中心空置率反而由2013年底水平下降1.3个百分点至13.1%。知名快时尚品牌继续保持其在重庆的扩张步伐。除此之外，各购物中心亦增加娱乐、儿童及服务业态以增强项目购物体验性以吸引更广泛客群。同时，购书中心、网咖、儿童主题乐园等业态品牌商亦借此机会进驻购物中心。

重庆优质零售物业市场未来供应（数据来源：仲量联行）

“重庆零售市场的发展已踏入一个新的阶段，运营管理将是购物中心成功的关键。通过引进专业的国际化物业管理团队或具有成功经验的本土团队，或将成为表现欠佳的购物中心项目重新获得竞争优势的重要手段之一。”仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示。

2015高端住宅回暖

仲量联行数据显示，2014年高端住宅成交量为6,866套，较去年同期下降25.8%。高端住宅平均资本值于第四季度录得人民币11,804元每平方米， 同比下降0.4%。在年底央行降息降准的双重利好政策刺激下，重庆高端住宅市场表现相对理性，没有出现量价齐涨的状况。但相较表现低迷的第三季度，重庆高端住宅市场于2014年底逐渐回暖。

重庆高端住宅市场供需（数据来源：仲量联行）

而对于高端住宅在未来将处于什么样的态势，仲量联行重庆战略顾问部负责人马丽华表示：由于重庆的高端住宅市场以本地改善型自住需求为主，2014年上半年信贷收紧、利率上浮直接冲击了重庆的高端住宅市场，造成了量价齐跌的情况。2014年底开发商采取的减少推盘量和增加促销力度来减少库存去化周期的做法收效显著。此外，在多个利好政策推动下，2015年重庆高端住宅市场将会进一步回暖，从前购房者的观望态度会逐渐改观，转变为购房行为。