在央行降息政策之后 一二线城市楼市出现了回暖迹象

    11月30日发布的11月百城价格指数显示，11月全国100个城市住宅均价连续第7个月环比下跌，但跌幅有所收窄，与此同时，十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。

　　具体来看，2014年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，住宅均价连续第7个月环比下跌，但跌幅较10月相比收窄0.02个百分点。同比方面，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。

　　与之相对应的是，北京、上海、重庆等十大重点城市均价在连续6个月下跌后首次出现上涨，首次微幅上涨0.07%，同比上涨1.06个百分点。

　　虽然价格有下行趋势，但整体来看，随着各种利好政策相继出台，明显提振消费者信心，刺激消费者入市，也使楼市出现回暖迹象，尤其一二线城市回暖迹象更加明显。

　　以北京为例，研究部数据显示，截至29日，北京新建住宅网签套数达到了11842套，环比上涨24%，突破年内的单月记录。其中，剔除保障房后的商品房合计套数为7194套，已接近10月全月数据。二手房方面，截至11月29日，北京二手房住宅网签已经达到了10863套，环比上涨21.4%，是2014年全年首次突破1万套大关。

　　除北京外，上海客户咨询量较此前上涨80%，主要城市看房咨询量上涨50%。伟业我爱我家12个城市客户咨询量较之前普遍增长五成。

　　张大伟认为，货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现，市场重拾信心，再加上开发商在价格上做出让步，促使刚需和改善型购房者率先出手，政策层面频传利好，对楼市交易量也起到了一定的提振影响，楼市明显企稳。

　　“虽然市场活跃度会上升，但不足以支撑房价快速提升。”张大伟认为，在整体大市场环境下，虽然购房者预期明显向好，但仍对价格存在较强的敏感度，房企提价难度较大，处于“量增价减”。

　　张宏张宏伟亦认为，央行降息及地方政府“救市”只能解决“去库存”的燃眉之急，但无法改变楼市总体供大于求的本质。未来市场自身调节作用还是会暴露出楼市库存偏大、去化周期偏长的问题。