悦来片区：处初级开发阶段 成熟还需要时间

“26岁生日那天，你丢掉工作坐了X小时火车过来陪我。我很高兴也很心疼，我知道你爱我，所以选择等你成熟。”

这是房掌柜在国博支线轻轨上看到的，是位于悦来的一楼盘广告。

房掌柜从红旗河沟坐轻轨来到悦来，在此兜兜转转4个小时离开，就好像把这则广告整个经历了一遍。

下午2点30分，开往悦来的轻轨一过国博中心站，全部车厢里加起来还不到10人。傍晚6点30分，从悦来始发时却是另一番景象：从国博中心出来的人挤满了车厢，不少人胸前挂着工作牌，有人还拖着沉重的行李箱。

悦来新城的“不成熟”从轻轨上就可见一斑。

依据政府定位，悦来新城依托会展产业发展餐饮、休闲、娱乐、消费等,建成中西部乃至辐射全国的重要会展区。

就房掌柜观察，现在的悦来新城是只见会展，少见餐饮、娱乐、消费，市政配套不是在施工中，就是还停留在纸上。

房产开发也形成了与前期积极拿地截然不同的局面。目前在悦来拿地的房企有协信、北大资源、两江置业、首都机场地产集团等。（除了协信拿地楼面价达到约4800元/㎡，其他房企楼面价大都在3000多元。）房掌柜一圈转了下来发现，除了嘉悦江庭在售，叠彩山在建，安置房第一期即将入住，二期封顶外，其他房企项目还处于开发的初级阶段——平整土地、勘探地质等。

嘉悦江庭位于悦来会展大桥的桥头，房型有高层、花园洋房，户型面积在82-126㎡，房价在5300元以上。叠彩山项目为改善性多层洋房、宜居小高层以及商业为一体的居住社区。预计2015年9月入住一期房源。

也许拿地的房企还在等待，期望买房的人也在等待，等待它会展产业带动能力显现，它的基础配套设施的完善.......

给这种等待加一个时间，那这个时间又要多久？

领域机构市场研究经理张鑫称现在的蔡家还是“小女子”，等它长成“女人”至少还需5年。如果蔡家是一“小女子”，那悦来就是一“胎儿”，还在孕育中，只稍见雏形，它所需要的时间也就不言而喻。

悦来组团规划图（图片来源于网络）

悦来组团C、D区土地利用示意图（图片来源于网络）