蔡家片区：800万方开发量 成熟至少还需5年

从红旗河沟坐轻轨六号线，一路蜿蜒向北，经花卉园、大龙山、冉家坝等9站，历时半小时，到达蔡家站。笔者前脚刚迈出轻轨站，“小蜜蜂”挥着宣传单就围了上来，“看爱情海去嘛。”“丽景紫园，现房。”“中庚城，免费看房。”

领域机构研究经理张鑫称现在的蔡家还是“小女子”，笔者走出轻轨站看了这“小女子”第一眼：近处四周都是建筑工地，稍远矗立着鳞次栉比的楼群，再远就横亘着一屏青山。

配套滞后

不由自主地被小蜜蜂用车拉到了售楼处，一家看完，稍等片刻，下家的看房车就到了身前.....据相关资料介绍，蔡家现在有17家房企入驻，隆鑫、中昂、保亿、中庚等房企齐聚，整个有800万方可开发量，住宅类型有别墅、洋房、高层等。

“（你们在蔡家）商业方面还没感受到，更多感受到的还是住。”张鑫说。笔者围着蔡家转了一圈，对此深有同感，市政配套的滞后近在眼前：住宅的四周是荒芜的、平整了的土地，马路边有农民在见缝插针种着蔬菜；道路上除了时不时呼啸而过的运渣车，鲜见其他车辆，公交车更是少见；公园、商业等有的在规划中、有的在施工中。

“蔡家现在还是一个弱不禁风的‘小女子’，但我相信终究会长成‘女人’。”张鑫说。至于从“小女子”变成“女人”的时间，张鑫说至少五年，优地美机构经理沈光明表示不到8年。沈光明解释，一个版块的成熟需要一定周期，具体到蔡家就是还需要时间。

位置偏远

两江新区北碚蔡家组团是重庆规划的都市圈21个城市组团之一，也是主城二环时代21个大型聚居区之一。组团幅员面积66平方公里，规划建设面积48平方公里，规划人口50万人。

蔡家为何被政府选中作为大型聚居区？

翻开地图就可发现，它东连两江新区悦来组团，南接两江新区北部新区，北靠北碚行政中心，处于一个节点枢纽位置。它三面环水，一面靠山，有同心工业园作产业支撑，轻轨6号线穿城而过......

优越的地理位置，宜居的环境，以及重庆向北发展的趋势，让很多投资客看中了这里。据张鑫介绍，中庚城首期的购房者多用于投资，看中的就是这里的升值潜力。

这里还有另一幅景象：位于蔡家的两江名居公租房今年上半年提供了1800多套房子，最终申请的只有5、600人，与此相反，康庄美地一套公租房却有5个人申请。至于原因，张鑫分析，除了以上提到的配套滞后、生活不便外，还跟人们的心理认知有关，“很多人感觉蔡家比较偏远。”

对于很多人感觉蔡家偏远的原因，张鑫解释，还是对这一板块不熟悉的一种表现，随着交通的完善、新区的发展，人们的这种认知会逐渐改变。

性价比合理

笔者在蔡家看了四家房企的楼盘，有高层、洋房，房价4字头、5字头，整个的房价比茶园、金开等区域降了一两个档次，笔者的这种观感也得到了张鑫的部分印证。

“蔡家房价是主城最后一个等级。”张鑫把主城的房价分为三个等级：第一等级是北部新区、江北区、渝中区；第二等级是茶园、二郎等，房价在7000元到8000元；第三等级就是蔡家、大学城，房价为5字头、6字头。

“现在买房的最好时机还有6个月，担心过年之后会有‘金三’。”问及现在在蔡家买房的时机怎样时，张鑫这样回答。张鑫还认为房价不涨，或下跌，经济是会有问题的。所以，对于未来房价走势，他是抱乐观态度的，“房价会逐步缓慢上升。”

沈光明也认为房价下降的空间越来越小，蔡家的房子现在价格合理，“性价比高，值得考虑。”