中国多地房贷现“紧箍咒“微弱松动 房价尚难言反弹

    在近期20余城市取消或放松限购之时，“信贷偏紧”这个套在房价上的“紧箍咒”也出现松动的迹象。

  先是上海农业银行近期提出，首套房200万元(人民币，下同)以上的商业住房贷款可获九五折优惠利率的消息。然后，北京也曝出农业银行对首套房实行最低九五折的利率优惠。

  此后，中原集团称，据其调研，在北京、上海、成都、广州等地，银行对于个人住房按揭贷款的放款速度明显加快，放贷周期缩短，已由最紧张时的三个月，缩短至一个月。其中，杭州市许多银行的放贷周期更是缩短至一周左右。

  在询问多家银行网点以及中介机构之后，中新社记者了解到，目前在北京，除农业银行提供利率优惠外，中信银行和北京农商银行目前也给出了首套房最低九折的利率优惠，另外，渣打银行和汇丰银行两家外资银行也提供首套房九五折的利率优惠。而且多个地方的房贷放款速度确实有所加快。

  但与此前占据市场主流的首套房贷利率八五折甚至八折优惠相较，此次仅在一些城市、部分银行出现的利率优惠十分微弱。少数银行即便有利率优惠，也伴随十分苛刻的条件。

  中原集团称，北京、上海、天津的首套房利率仍以基准为主，而广州、厦门上浮5%-10%，成都则普遍上浮10%-15%。

  研究中心日前对中国33个城市的101家银行分支机构进行电话调研后也认为，中国各城市银行贷款环境总体仍然偏紧，超八成银行首套利率执行基准或上浮。此外，二套房方面，首付要求七成的银行占20%，利率上浮超过最低1.1倍的银行占30%；而三套房停贷的政策并未有实质性改变。

  业内专家认为，信贷偏紧是今年以来楼市降温的直接动因之一。在近期杭州、济南等20余城市放松或取消限购之时，信贷的微弱松动或将起到信号式的作用。如果房贷进一步松动，那么对于市场预期转向以及楼市反弹都将有促进作用。

  专家在接受中新社记者采访时表示，信贷松动有利于需求释放，但当前放松的力度偏小。主要表现在放贷速度加快，而首套房贷利率多数并无优惠。另外，部分城市虽然取消限购，但对外地的限贷仍未取消，这些都需要在未来半年或一年内慢慢调整和放松。