提到重庆5月最轰动的事儿,一定少不了5月24日恒大照母山开盘。据资料显示,恒大照母山当天共推1500多套房源,4个小时就认购了1100多套,开盘销售量比2014年重庆春交会单日销售要高。6月2日恒大照母山再次加推2号楼共150套房源,当天即成功销售100余套。截止目前,恒大照母去化量达1300多套,剩下350多套小户型房源供选择。
在很多楼盘“卖不动”时,恒大却毫不费力坐着就把购房者的钱给赚了。凭什么?
恒大照母山:容积率最低的综合社区
恒大目前在全中国50多个主要城市拥有大型房地产项目100多个,恒大以超常规、跨越式的发展成为中国房地产前十强龙头企业,目前恒大在重庆修建的楼盘有恒大御景湾、恒大照母山、恒大帝景、恒大雅苑、恒大金碧天下、恒大翡翠华庭、恒大山水城、恒大名都、恒大金碧天下、恒大绿洲、恒大城、恒大华府、恒大城门面共13个主要楼盘。
恒大照母山占地面积约1006亩,总建筑面积117万方,项目总规划户数10682户,总规划居住人口3万多人,建筑密度仅为33%,绿地率高达35%,容积率仅为1.73(不含地下建筑面积),是照母山板块目前容积率最低的综合性社区。项目规划了三大组团,五大产品类别。分别以非毛坯小户高层、非毛坯小高层及商业产品为主的山水城,以非毛坯阔景高层和风情商业街为主的翡翠华庭,以高端半岛别墅(联排、叠拼、双拼、类独栋)及景观洋房为主的御景半岛,形成全生命周期产品线。
交通:轻轨5号线建设中
据房掌柜了解,目前恒大照母山的交通网络不是很完善,只有两条主要的公交线路——627(渝通宾馆—礼嘉)、826(北环—园博园);政府规划的轻轨线路为5号线路,预计2017年通车。
围绕照母山一带没有足以支撑业主基本生活需求的商业,好在恒大考虑周全,整个项目中规划有11万方风情商业街、两大五星级会所、四大休闲娱乐场所。
优惠:6种折扣选择多
房掌柜记者到恒大照母山销售中心了解了具体的优惠政策,折扣层层叠加,让客户满意为止,:购房者通过电商团购可以立即享受8.8折;基于前者基础上当场缴纳订金可以享受9.9折;基于前者基础上付款方式的不同打折优惠:购房者全款购房享9.5折,按揭贷款购房享9.8折;若是恒大集团内部员工引荐购房者还能享9.9折福利;恒大老业主带新业主购房享9.9折(重庆范围内),且老业主可以获赠超市提货卡一张(据房掌柜了解,第一批业主获赠的提货卡为人人乐超市),面值=总房款×2%。
首付分期:首套最长3年付清
据房掌柜了解,恒大照母山是目前重庆市场“首付分期”时间年限做的最长的项目。购房者最高可以向恒大地产借款总价的32%(无利息,无需担保)。首套房:应该付30%,签约时付6%,剩余24%分三年付,每年8%。二套房:应付60%,签约时付28%,剩下32%分三年付,分别是10%、11%、11%,首付款分四年付清,中途不影响接房和办理银行按揭。但是据悉,此项首付分期申请难度很大,目前在恒大照母山购房享受此政策的业主只有一位,其余业主均未通过。
恒大照母山的交房时间为2017年年底,据网友反映,有急于入住的小青年们觉得时限过于太长,现在购买不仅要交房租还要交月供,实属负担太重,无法下叉,只能望而观之。
恒大一直是以价格取胜,而恒大照母山广告宣传语上,也标出非毛坯小户套内8988元/平米,均价9300元/平米。但据房掌柜记者现场了解,目前为止还没有业主买到8988元/平米的最低价户型,8字头价格是否只是一个噱头?
无论怎样,恒大照母山最终以价格优势、高层小户型优势、非毛坯房优势战胜紧挨的恒大华府、金科城。
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