各地区因地制宜进行新一轮调控 外来炒房客成重要打击对象

各地区践行楼市“房住不炒”的方针，继续深化房产调控，所以对于今年来说楼市调控依旧是继续加紧的一年，但是由于地方调控造成房贷利率持续走高，给刚需带来了更大的压力，所以不少地方也纷纷采取不同的制度应对目前的一个情况。

在4月1日，南京首次整改公积金贷款内容，提高原本的公积金贷款额度，从此前的30万一个人更改为夫妻双方60万每户，这样对于家庭购房压力会降低许多，也放松了公积金购房贷款的一个门槛。此外，首套房贷款额度也提高到最高额度50万每人，而夫妻双方依旧可以合并为100万元每户，所以对于更多南京的首套房刚需来说，这绝对称得上是一大福音。但有利有弊，虽然提高了贷款额度，但是从购房成本方面来说，并没有降低，仅仅只是给了刚需一个提前入市，可以选择更多房子的一个机会。对于追求高质量住房的刚需来说，拥有了更多的选择空间，但是回到本质，你贷款越多，购房成本越多，按揭压力也就越大。而这项制度只针对于刚需，对于二套房的购房者依旧按照原有制度进行，不受其多大影响。

多数地区加大限购政策，包含南京、武汉、杭州、上海等地区纷纷加大“买房摇号”政策，对于外来购房者，硬性要求所有商品房首付不得低于70%。加大外来限购政策对于保护本地刚需的住房需求和打击外来炒房客有着至关重要的作用。前段时间一线城市出现资金外流的情况，导致不少二三四线城市的房价持续上浮，给当地的刚需买房造成了极大的阻碍。所以此番调控既可以控制住二三四线城市上涨的房价，也能最大限度的保障刚需的基本利益。不仅如此，海南省甚至严格规定加强外来购房资格审核，而且外来人员只能在在海南省持有一套住房，直接将炒房客拒之门外。

所以今年在保护刚需和打击炒房的方面来说力度还是相当大的，但是对于刚需购房压力方面来说，并没有实质性的减弱。由于调控主要针对外来炒房客，对于外界哄抬当地房价的可能性大大降低了。但是持续走高的房贷利率和稳中待涨的房价还是让不少刚需买房压力倍增。而大力推行的租房市场和逐渐完善的租房制定也会慢慢影响着未来刚需买房的一个计划，身边也有不少年轻人在考虑未来到底是买房还是租房了，而不是像曾经那样一味的关心房价的高低。

来源：重庆到家了房产