【区域报告】重庆北区蔡家热度持续升温 下半年将有5大纯新项目面市

作为重庆改善板块的新秀,蔡家近来热度甚高。近日，北碚区蔡家组团一宗纯居住用地吸引了中梁、甘肃新夏、成都德商、旭辉、万科、华宇、碧桂园、东原+金科、涪陵金宏等一众房企参与竞拍，最终地块拍出最高限价50812万元，溢价率100%，成交楼板价8426元/㎡，引起业内哗然一片。楼面地价8426元/㎡，这无疑是对蔡家区域价值的高度认可。

目前，蔡家组团已有金科、旭辉、恒大、隆鑫、力帆、中昂等房企修建的楼盘项目，区域内居住人口规模渐渐扩大，配套也在此期间快速成熟完善起来，形成了多个成熟的大型高端居住区。并且，在2017年下半年，蔡家将有金科金辉美院、金科金辉博翠山、金科集美嘉悦、龙湖椿山、万科观承等5大纯新项目面市。未来蔡家将有大量全新房源供应，并且使区域热度直线升温，这将使重庆北区楼市发展形成全新的格局，蔡家将是重庆今年下半年最值得期待的“置业新宠”。

重庆北区新兴的热门区域

北碚蔡家组团位于中梁山麓、嘉陵江畔，东连悦来国博中心，南接礼嘉新城，西承重庆市大学城和北碚新城，北靠水土高新产业园，是北碚区与主城核心区空间距离最近的组团。同时，蔡家与悦来、礼嘉同为北区城市“新金山角”，蔡家组团一面靠山，三面临水，典型的依山傍水的绝佳地形，环境优美、生态资源丰富，有着打造高端改善型项目的先天优势，吸引着各大品牌房企在此拿地。重庆楼市及城市发展一路向北以来，继北区成功开发新牌坊、大竹林、照母山、九曲河、中央公园等板块后，蔡家，礼嘉、悦来无疑是北区楼市竞争的下一个“主战场”。

蔡家区域区域效果图

而蔡家早在成立之初，就被定位为“国际高端商务社区和两江半岛宜居新城”。从地理位置上来看，蔡家组团位于重庆市主城北部，东连悦来国博中心，南接礼嘉新城，西承重庆大学城和北碚新城，北靠北碚行政中心。蔡家处于四区经济联动和功能衔接的枢纽位置，是重庆主城区拓展的最佳空间。蔡家对于四区经济发展和城市扩展有着举足轻重的区域影响力。该组团幅员面积66平方公里，规划建设面积48平方公里，规划人口50万人。

未来随着蔡家嘉陵江大桥的开通和交通的升级完善，将有更多购房者有意愿在环境优美、低容高绿化的蔡家买房置业。据了解，蔡家总区建筑容积率皆被控制在2.0以内，完全能够保证居住环境的高品质，对于大多数改善型购房者来说，蔡家无疑是绝佳的选择。并且，目前，蔡家的公园、教育、医疗等配套也在加快成熟当中，区域内的房价又比江北、渝北等广大区域低，如今的蔡家已是重庆置业“新宠”，开始成为重庆新兴热门区域之一。

龙湖、万科、金科等品牌房企齐聚

独特的区位优势和交通、环境等优势,给房地产发展提供了先机，如今的蔡家有众多楼盘项目拔地而起。目前，蔡家组团已有龙湖、金科、旭辉、恒大、隆鑫、力帆、中昂等品牌房企入驻，分别有东原嘉悦湾、美利溪镇 、旅文中央大街、金科城、巨豪香溪美林、上城中央、中庚城、隆鑫爱琴海、正源福源、国旅颐锦园、名流印象、中昂星汇、中安长岛、力帆翡翠郡、恒大翡翠湾、旭辉紫都、渝能嘉湾壹号等十多个楼盘项目。并且，在今年下半年蔡家将有金科金辉美院、金科金辉博翠山、金科集美嘉悦、龙湖椿山、万科观承等5大纯新项目面市。

蔡家组团入驻的部分房企

各大品牌房企齐聚蔡家，共同开发打造蔡家，将使蔡家区域整体的居住环境大为提升。并且，这些项目除了有高层、商业等业态外，大多数品牌房企打造的项目都是洋房、别墅等高端改善型物业，蔡家组团“两江半岛宜居新城”将成为现实。

一轨多桥多路线  蔡家嘉陵江大桥开建

目前，蔡家组团嘉悦大桥、马鞍石大桥、轨道交通6号线大桥（悦来方向）三座跨江大桥已建成通车。通过这三座跨江大桥，北碚蔡家与悦来、礼嘉等周边区域紧密相连。且该区域还有6号线经过，通过换乘能到达主城各区。另外，轨道交通13号线、15号线与16号线均已确认将规划经蔡家，并设立14个出口，未来将使蔡家进一步与主城和其他区域之间的往来更加便利。

蔡家嘉陵江大桥效果图

根据规划，蔡家还将新建6座（包含蔡家嘉陵江大桥、宝山嘉陵江大桥、水土复线桥、悦来北大桥以及礼嘉大桥）作为城市快速路的跨江大桥、开挖3条中梁山隧道，连接悦来、礼嘉、西永三大组团，对外直通四川广安等地。其中，蔡家嘉陵江大桥已经开工，蔡家嘉陵江大桥通车后，未来从北碚开车前往照母山，仅需15分钟。同时，“三桥一路”建成后，蔡家至欢乐谷、江北机场将提速至10分钟，北碚、渝北、江北“三北区域”将融为一个整体，真正的实现互联互通。

此外，蔡家公交站有559区间线、561路、577线等十多条公交线路，分别连接的是奥特莱斯、同兴工业园、灯塔。该区域有蔡家岗、蔡支路口、蔡家工谷、同熙路中段、蔡家路口等十多个公交站，出行还是比较方便。

配套加速成熟完善  居住生活更为方便

蔡家位于重庆市主城区“北上战略”的主要拓展区，是重庆“1小时经济圈”的重要拓展区和增长极。现目前该区域已入住一批中外500强企业，产业和城市开发呈现出跨越式发展态势。

除企业之外，该项目还引进了许多大房企。如佳程广场开工建设，作为集国际5A甲级写字楼群、国际酒店式公寓、国际名品购物中心等于一体的高端项目，其为蔡家带来的影响不言而喻。佳程广场超百万方的总建筑面积、丰富全面的业态，难怪有人称，重庆新的商务商业新地标已经崛起。除佳程广场外，该区还有旭辉紫都及周边便有两条商业街交汇，不远处还有约4万平米SHOPPINGMALL、多家开发商共同打造的约20万平米商业集成。此外，旭辉紫都自身坐拥上万平米中央商业街与约5万平米星级酒店，为蔡家商圈带了新能源。现目前旭辉紫都的商业已有不少商家入住及营业中，且该项目还正在招商中。

随着今后的发展及各房企的落成，蔡家商圈形成也指日可待。现目前，该区域的蔡家场也比较成熟，蔡家公租房楼下有一条商业街和农贸市场，现有超市、火锅店、面馆、快餐点、杂货店等商铺正在营业中，能满足当地人的日常生活需求。

西南两江实验中学效果图

在教育配套上，蔡家有蔡家小学、凤林小学、中安翡翠湖小学、两江名居公租房幼儿园以及兼善中学，所有学生分区就读。此外，西南大学两江实验中学将正式落户到重庆两江蔡家新区，现目前正在修建中，2017年9月开始招生。据悉，西南大学两江实验中学是政府、学校和企业联合打造“民办公助”的优质学校，学校所有管理和师资与西南大学附属中学一脉相承，学校将按照西南大学附属中学的师资标准进行选聘和派驻。

在医疗配套上，该区域有蔡家医院、职工医院等多家医院，看病就医方便。其中，蔡家医院是隶属于北碚区卫生局的全民所有制事业单位，设内科、外科、妇产科、儿科、中医科、口腔科、预防保健科、检验科、医学影像科、碎石科等十多个科室，并于与西南医院、市急救中心、重医、市九医院等建立了纵向和横向技术协作关系。

值得一体的是蔡家的环境，该区域一面靠山、三面临水及拥有19公里嘉陵江岸线的滨水资源造就蔡家宜居的环境。并且，该区域还将两个千亩级城市公园，该区域还打造有樱花景观，上万株同时盛开的樱花，将会为蔡家锦上添花。此外，区域周边还有缙云山、北温泉、小三峡等著名的风景旅游区，景观奇佳、环境优美。

蔡家是重庆楼市“潜力股”

现目前来看，蔡家发展的并不是很快，但因区域规划利好以及众多工业企业的入驻、吸引了大批知名房企关注。据了解，蔡家产业工人达5万余人，工业入驻带来的大量人口便是房企的潜在客户。与此同时的地块频繁成交现象，也为蔡家的未来重重的添了一抹“色彩”，再加上重庆自贸区的挂牌后，各种利好政策都转向蔡家，今后的发展前景十分可观。

据房掌柜了解，现目前蔡家区域的房价均价为7000元-10000元/平米之间，这相对于重庆渝北、江北等区域，蔡家的价格优势以及升值潜力不言而喻。此外，该区域因环境及地理位置优越，为改善性房企提供了良好的条件，今后将会吸引更多房企入住，未来发展空间巨大。

对此，业内人士表示，重庆向北一直是主流方向，照母山、江北嘴现目前所剩的开发周期不多了，而礼嘉、蔡家等区域将会成为未来重庆楼市的主战场。随着蔡家交通、商业等配套逐渐完善，该区域的宜居优势将会更加凸显，更多购房者将会置业于蔡家。