重庆首套房贷利率普遍上浮10% 二套房最高上浮20%

重庆房贷利率又有新变动！

近日，有购房者反映称重庆各大银行收紧房贷投放，首套、二套房利率同时上浮了。房掌柜就此咨询了重庆各大银行确认：消息是真的！包括中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、重庆农村商业银行、招商银行在内的多家银行首套房首付全部调至3成，利率普遍上浮5%-10%；二套房首付3-4成，利率最高上浮20%；基本不接受二手房贷款。浦发银行则停止所有贷款发放。

首套房贷款利率普遍上浮10%

重庆某商业银行工作人员向房掌柜表示，该行首套房贷利率已上调至基准利率的1.1倍，即在基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率上浮比例调整为15%，三套房已经基本没做。

与此同时，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、重庆农村商业银行、招商银行等十余家银行首套房首付全线上调至3成，利率普遍上浮5%-10%；二套房首付3-4成，利率最高上浮20%；而三套房基本停贷，只有中国银行可以进行三套房贷款，但利率上浮30%、首付4成。浦发银行则停止贷款发放。

值得一提的是，在6月初，铭腾房地产咨询机构曾做过利率调查，当时大部分银行的首套房首付还是2成，执行基准利率，甚至个别银行利率还有优惠。

除了首套、二套房利率上浮，房掌柜还注意到，目前许多银行基本不接受二手房贷款（无论是首套房还是二套房），并且新房也仅接受合作项目的贷款申请。

利率再次上浮，房贷成本支出将增加。以首套房贷为例，贷款100万元，贷款期限20年，执行基准利率（4.9%），月供为6500余元，总利息为57万多元；贷款利率上浮10%（5.39%），月供为6816.89 元，总利息为63.6万元。

同样贷款额同样期限，二套房贷利率上浮20%（5.88%），月供为7095.25元，比利率上浮10%增加278元；总利息为70.28万元，比利率上浮10%多出6.68万元。

放款时间普遍延长

除了贷款利率全面上调，各家银行的放款时间也比之前普遍延长。

3月中旬，刘先生在渝北区某楼盘购买了一套70平米的房子，属首套房，然而截止目前贷款也并未发放下来。楼盘工作人员告诉他，“所有手续均已提交通过，现在银行那边的钱还没下来，只有耐心等待银行放款。”

刘先生这样的情况现在不在少数。有业内人士告诉房掌柜，现在正常情况都要等1-2个月左右，等3个月以上的也多，还不能保证都能放款。银行贷款的资格审批时间也大幅延长，以往审批时间是3个工作日，现在有买家20天还没有获批。

房掌柜从各大银行了解到，由于人民银行要求严格控制房贷规模，各银行放款规模锐减，一些银行每月只有月初几天有放款额度。有银行工作人员透露，“这段时间银行住房贷款额度控制得厉害，大部分都减少了。银行的放款时间普遍延长，以前一般批贷下来一个月肯定能放款，现在起码要两个月，我们也说不准究竟几个月才能放出款来。”

针对房贷利率收紧，有购房者担心会不会出现大面积停贷情况？

对此，重庆业内人士表示，“目前重庆房地产市场相对于其他一二线城市的表现是一枝独秀，甚至可以说过热，与目前国家对房地产的调控势头是相悖的，重庆各大银行的利率上浮，是对当前过热市场的一种反应。至于停贷，应该不至于，从目前的土地市场成交来看，政府的土地财政依赖仍未解决，大量高价地块成交也增加了各大房企的风险，为保证房地产市场的平稳发展，可能会有其他调控政策出台，但不会出现停贷这种极端行为。目前重庆市场改善型需求抬头，并在已经出现了明显的需求层级划分，首改、刚改、二次改善、高端客户具有各自明显的需求特征，房贷利率上调对于这部分客户的影响相对较小；而针对刚需客群，房贷上升长远看在一定程度上会为需求降温。”