黎文江：写在3月29日广州增城拍卖5幅宅地之前

3月29日，广州增城区将拍卖新圹板块碧桂园凤凰城附近村子的4幅居住用地（总建筑面积104万平方米，起拍价1万元／平方米左右），以及增城老城区中山路1幅居住用地（建筑面积10万平方米，起拍价1.4万元／平方米），相比2016年的5000元／平方米起拍价翻了一番。拍地条件还规定了达到保密的最高限价后，再通过竞拍配建房数量决定竞得者，可以预见，这5块地将把增城的土地价值提升到新的高度。

一直以来，增城区商品住宅每年成交量均占全市首位，主要得益于不限购和房价低。而今，增城经济迅猛发展，交通极大改善，购房需求云集，更大更多的利好支撑增城房地产业更上一层楼。可以预期，增城房地产业今后的发展，将以这5块地作为腾飞的起跳板，直逼黄埔，紧追番禺。下面将详细分析支撑增城楼市继续红火的重大利好因素。

1、广州市把中心区人口疏导到外围城区居住的政策长久不会变，增城不限购政策如无意外也会维持不变。增城区仍将是广州市购房需求最旺、影响力最大的广州东部房地产市场。2016年增城一手房网签成交305万平方米，约3万套，是全市十一个区一手房网签成交总量12万套的25%，同期二手房网签成交1.2万套，是全市十一个区二手房网签成交总量13万套的9%。2016年增城区一、二手房交易总量占全市的18%，可见其在广州楼市举足轻重的地位。

2、增城制造业迅猛发展，庞大的产业人口将转化为庞大的居住需求。广州市许多高科技先进制造企业集中在增城开发区，富士康第10.5代显示器全生态产业园3月1日已在增城开发区动工兴建。富士康科技集团总裁郭台铭说：“全中国九成的地方，我们都去调查过，最后把最大的项目放在广州。”他还说：“我在增城建这个项目，也是提供一个环境，邀请世界各国上下游的高科技企业一起过来，建设一个放之世界而皆准的高科技高智能、健康环保的示范地。” 据了解，富士康集团将投资610亿到这个项目，第一期工程将在2019年中完工投入生产。首批员工将有1.5万人，之后会有5万名员工进入。毫无疑问，富士康落户增城，并带动上下游相关企业进入增城，必然大幅度拉升当地GDP，催生大量居住需求，推动增城房地产业发展。

3、新圹、石滩二个广州东部交通枢纽中心，以及13号和21号地铁线组成的轨道交通网络，将给增城带来一年上千万人次的客流量，以及每年上百万平方米购房量。可以预见，客流量对增城区带来衣食住行的需求是惊人的。目前13号地铁线尚未开通，新圹板块楼盘几乎全部售馨，21号地铁沿线楼盘价格也一再调高，买家仍然蜂涌而来。

4、黄埔区楼盘经过几年销售高峰之后，中心地段楼盘基本售馨，市场重心已向增城地区转移。黄埔区房价已今非昔比，萝岗长岭居板块的地价也“面粉贵过面包”了，原来有计划在黄埔萝岗买房的人士，不得不沿着地铁线移步增城选房，增城一手房去库存速度加快，目前库存只够4个月的消化量。

5、随着粤港澳大湾区的确立，“文化生态旅游”将是大湾区为了自我宣传，而向世界各国人士发出的一张邀请函。每年游客达2000万人次的广州及清远长隆旅游度假区、花都万达文化旅游城，增城生态田园风光游，以及香港澳门游等将会联合组团，向全球发出邀请。近日，广州已率先在美国纽约时代广场打出靓丽的视频宣传片。届时，世界将认识增城，而增城民间利用空置房产自办民宿、旅社，将应运而生。