仲量联行：第三季度重庆高端住宅卖了2200套

优质办公楼市场–租赁成交相对活跃空置率下行，影响租金下跌趋势放缓。

优质零售物业市场– 新增零售项目增强商业氛围，百货市场持续调整转型。

高端住宅市场– 投资情绪活跃改善型需求强劲，销售情况良好刺激资本值持续上涨。

优质物流仓储市场– 经济下行租赁需求减弱，空置率攀升租金呈缓慢下滑趋势。

优质办公楼市场

江北嘴片区国华金融中心A塔于本季度入市，新增供应面积达4万平方米。该项目为单一业权，临近力帆中心，拥有江景资源，其区位和品质优势吸引优质租户入驻，如新欧鹏地产租赁其4层办公楼，因此国华金融中心A塔以较高入驻率竣工。

重庆优质办公楼市场见数宗大面积租赁成交，租赁活动相对活跃使空置率持续下降。其中主要大面积成交包括，泰康人寿租赁位于解放碑片区的海航保利国际中心一整层（面积约为2,000平方米）。位于非核心片区的优质办公楼也录得大面积成交，如重庆鹏诚保险代理有限公司租赁化龙桥片区的企业天地2号楼约2,800平方米。按行业来看，金融服务行业尤其是银行和保险类公司为需求的主要驱动力，占第三季度新租赁面积的44%。而来自于专业服务及贸易零售消费品行业的需求持续保持强劲，均占第三季度新租赁面积的16%。就企业需求类型方面，重庆优质办公楼市场仍然是升级需求主导，占第三季度优质办公楼市场租赁面积的40%，业主持续提供优惠条件使得升级需求保持活跃。另一方面，来自新成立公司的租赁需求正在逐渐增强，部分中小型或创业型公司在重庆有业务拓展需求，因此在成立初期其更青睐位于成熟片区的办公楼。截至2016年第三季度，其租赁成交占第三季度优质办公楼市场租赁面积的32%。

优质办公楼持续提供优惠条件吸引优质租户，多个楼宇录得大面积租赁成交，因此在第三季度净吸纳量录得约8万平方米，环比增长约8%。在租赁成交活跃的支撑下，致使整体市场空置率持续下降至47.4%，环比下滑2.3个百分点。

租赁成交活跃空置率持续下降刺激整体租金缓慢下行。在第二季度重庆优质办公楼市场大幅度降低租金提供优惠条件，刺激市场租赁需求，市场情绪延续到第三季度。因此，租赁需求于第三季度仍保持活跃状态。或得益于重庆稳健的经济发展增速和中新项目带来的发展前景，部分公司进入重庆发展业务，对办公楼需求逐步增强。因而整体租金相对平稳，截至2016年9月末，重庆优质办公楼平均有效净租金环比微幅下跌0.3%，录得人民币87.2元每平方米每月。

楼宇持续延迟入市减缓市场压力，长远来看空置率或将缓慢下降。鉴于市场供应量过大，业主纷纷推迟楼宇入市，使得市场能利用无集中供应时期消化库存。然而江北嘴片区未来供应较大且集中，仍然是竞争激烈的片区，届时将再度推高江北嘴片区空置率。放眼未来，在经历了2015年优质办公楼集中供应，目前的新增供应正逐渐放缓给予市场消化库存的时间。从2018年开始办公楼新增供应将逐渐减少，政府放缓土地供应也将有效控制未来办公楼市场新增供应保持平稳。“短期来看，重庆优质办公楼市场仍将面临空置率高企的压力，租金水平仍处于下行通道。但长远来看供应量逐渐减少，重庆稳健的经济增速及中新项目带来的经济增长，或有助于减缓办公楼市场压力。”仲量联行重庆商业地产部负责人梁果表示。

优质零售物业市场

2016年第三季度迎来两个新项目开业，阳光世纪购物中心为改善经营转型为奥特莱斯百货。位于大坪商圈的龙湖时代天街D馆和南滨路片区的长嘉汇购物公园于本季度陆续开业，重庆零售市场新增建筑面积约11万平方米。龙湖时代天街D馆定位为针对年轻消费者以娱乐业态为主的购物中心，不仅成功引入了SPAO， MIXXO等快时尚品牌，大鲁阁保龄球馆和炫影卡丁车的入驻使大坪商圈品牌更多样化。而位于南滨路的长嘉汇购物公园，定位为旅游地产零售项目，成功引入重庆首家杜莎夫人蜡像馆入驻，有助于吸引游客。同时，精品超市Hi Super和快时尚品牌H&M等品牌纷纷入驻，服务周边区域的居民。然而，电商和购物中心两方面竞争的影响在重庆零售市场持续发酵，百货努力转型寻求改善经营状况。百盛百货在8月份关闭其万象城门店。同时新世纪百货首次尝试运营的购物中心——阳光世纪购物中心，因运营状况不佳在第三季度转型为新世纪百货奥特莱斯。因此重庆百货市场体量增加至52万平方米。受益于新增零售项目入驻率较高，现存其他零售项目入驻率相对稳定，因此截至2016年第三季度重庆优质零售物业市场空置率保持平稳，环比微幅下降0.4个百分点至15 %。