投资客偏爱小户型 房价仍然给置业者带来不小压力

    近一个月以来，深圳房价出现小幅回调，但动辄几百万的房价仍然给置业者带来不小压力。近日，深圳链家研究院对2016上半年以按揭方式买房的置业者群体的购房情况进行调查后发现，首次置业者购买力最弱，以按揭方式购房的比例高达95.7%，按揭成数最高为66.2%。

　　调查表明，改善置业者购买力最强，购买总价、均价、按揭金额均是以按揭方式买房的置业者群体中最高。深圳链家地产相关负责人告诉记者，若以房子总价超过500万元，按揭金额超过300万元，商业贷款30年期基准利率9折计算，改善置业者平均月供在1.6万元左右。

　　而首次置业者购买力则最弱，按揭成数最高，购买总价及均价均最低。值得注意的是，高达95.7%的首次置业者购房会选择按揭，其按揭的成数为66.2%，反映了首次置业者资金实力较弱，基本都要选择贷款买房，而且期望获得更多的按揭贷款。

　　除此之外，以按揭方式进行购房的投资客，主要倾向于中小户型物业，按揭成数与改善置业者相当，为63.6%。但投资客以按揭方式买房的比例为90.5%，明显低于首次、改善置业者。

　　分区来看，在深圳各区域首次置业者选择按揭方式购房的情况中，龙华的首次置业者按揭购房的比例高达97.7%，比全市高出2个百分点；其次是宝安，为97.3%；盐田的比例最低，为90.9%。这意味着，在龙华、宝安的100个首次置业者中，仅有2~3人选择一次性付款。

　　从各区域首次置业的按揭金额及按揭成数方面来看，南山的按揭金额为328.6万元，比排在第二的福田高出近100万元，按揭成数亦是以67.0%领先全市。其次，宝安、龙华的贷款金额也超过了200万元，同时按揭成数仅次于南山。