观音桥老旧商务楼配套亟待完善 业内看好江北嘴片区

据观音桥商圈办的数据显示，早在2013年，观音桥商圈商品销售总额就突破2000亿大关，成为西部第一大商圈。预计到2017年，观音桥商圈核心区面积将由现在的1.5平方公里扩展至3平方公里，并加速向国际型商圈迈进。

不过，在观音桥迅速发展的过程中，却有网友指出，商圈的发展已经逐渐出现了瓶颈.对此房掌柜在网上做出了调查，并就调查结果采访了仲量联行重庆商业地产部负责人梁果。

电梯拥挤车位太少

通过房掌柜网上调查发现，大部分网友均表示，观音桥一些老旧写字楼里的配套设施和服务明显老化，亟待整修和升级，其中最明显的表现就是电梯太拥挤。

“我们在11楼办公，但是每天中午我都要先坐到32楼，然后才能有机会做上电梯下楼吃饭。”在观音桥中心位置某写字楼上班的小李每到午饭时间都极其纠结。“每天下午下班，我基本都是从20楼走下去的，电梯太难等了。”另一位同样在观音桥中心位置某写字楼上班的阿旭向房掌柜抱怨到。

此外，停车位少以及交通太拥挤也成为网友热议的话题。有网友表示，每天都提前20分钟到办公楼下找停车位，有时候觉得开车太麻烦，想着就坐轻轨吧，结果发现坐轻轨同样要花15分钟等待。

除此之外，在观音桥上班的一位地产公司工作人员还告诉房掌柜：“目前观音桥现有的很多空中商务楼都只3米左右层高，但这个层高已经逐渐不能满足办公的个性化需求了。现在越来越多商户追求5-6米的层高，因为这种层高能实现上下的功能分区。”

观音桥商圈步行街巨大的人流量

业内：需在商务楼综合功能上下功夫 

对于网友疾呼观音桥老旧商务楼配套亟待完善，以及表示观音桥目前有电梯拥挤、停车位过少、交通堵塞以及写字楼个性化短缺这些不足时，梁果向房掌柜表达了自己看法。

“早期观音桥的写字楼确实在电梯停车位方面设计不太全面。但是，目前观音桥新修建的写字楼，无论在电梯配套或者车位上数量上都有很大的提升，比如现在的融恒时代广场等。”

“不过，观音桥确实要在商务楼品质上下功夫，特别是在项目的电梯配置、停车位设置、物业服务方面进一步改善提升以吸引租户继续入住。”梁果补充到。

2015年空置率或上涨 看好江北嘴片区

“2014年重庆总体空置率为35.1%同比2013年下降0.4%，不过2015年供应量的增多，或将导致2015年写字楼空置率上升。”梁果在2014年仲量联行媒体答谢会上表示。

此外，梁果重点谈到了江北嘴片区写字楼。“写字楼的发展要看这块地区是否大量修建写字楼，如果一个区域只修建一栋，这里肯定是发展不起来的。纵观重庆主城的发展蓝图，甲级写字楼最为密集的区域无疑是江北嘴，目前现有办公楼项目7个，未来还将推出超过20个写字楼项目。”