银行贷款利率上调打击商用房 春交会成交不热闹

重庆工商银行3月1日起，按揭贷款政策包括住宅、商业用房、车贷、家居等均全面上浮。其中，商用房首套利率上浮20%，二套上浮30%，三套上浮40%；住宅首套上浮10%，二套上浮20%等。

有人认为银行此举旨在打击网络金融对银行存款的分流；也有人认为可以减轻房贷的压力。答案是否像外界所说的那样呢？为此，房掌柜记者独家连线重庆新港房地产副总经理万曦，为大家解读疑惑。

                           重庆新港房地产副总经理 万曦

“对房产行业影响甚微”    

房掌柜：其实去年开始，就已经出现银根紧缩的情况，您认为原因是什么？

万曦：银根紧缩是货币政策，属于政府的宏观政策，主要针对整个国民经济，是经济学家根据国民经济情况作出的市场政策，不仅仅是针对房地产而言。银根紧缩后，对房地产影响甚小。

房掌柜：工行全面上浮贷款利率会不会只是一个开端？其他银行也会跟着上浮吗？

万曦：这个不一定。我确实明显感觉到现在商业贷款比以前略微紧张一些，但总体上没感觉到很大的变化。目前跟我们合作的银行还没有出现上调贷款利率的情况，具体政策还得每个银行视自己的具体情况而定。

“商用房受到严重打击”

房掌柜：重庆写字楼报告显示，2013年写字楼租金微涨，租售都相当活跃。但现在商用房贷款最高上浮了40%，这对写字楼和商铺的影响，具体体现在哪些方面？那今年重庆商业投资前景会不会堪忧？

万曦：经过长时间的宏观调控，整个住宅投资需求都被挤压，开发商和购房者开始从住宅市场撤退，转向投资商铺和写字楼。而商用房贷款最高上浮40%，对商铺和写字楼影响非常大。具体影响面要分区域而定，市场对写字楼的消化远远小于供应量，贷款利率大幅上升的话，对商用房市场是个打击。

“春交会成交量或略低于2013年”

房掌柜：今年开发商销售政策可能会进行哪些调整？

万曦：开发商不会采取特别的政策，因为房地产成本在不断增加，让利空间并不大。总体来说，今年的房价趋于一个缓慢上升阶段。开发商可能采取鼓励拉开差异化购房、鼓励刚需、首次置业者购房的措施来促进销售，首次购房贷款利率不会有大的上调幅度。

房掌柜：您认为今年春交会成交量会创新低吗？

万曦：个人判断，今年的春交会不会很热闹，创新低是不太可能的，有可能略低于去年的成交量。