重庆只有两种豪宅，北岛N11，或者其它

　　下半年，重庆楼市还有哪些值得的期待？

　　如果说重庆楼市下半年还有王者，那一定会是大开发商的豪宅产品。

　　今年以来，从单盘销量到成交单价，从销售总额到市场排名，那些名列前茅的项目无一例外都是纯粹至极的豪宅。作为第四代建筑遍地开花的元年，不管是从政策方向上对于生态阳台的不计容支持，还是需求端口上高净值客户对于产品创新的多元追求，都在刺激更剧想象力的四代建筑推陈出新。

　　第四代建筑是以更加契合人与自然的居住体验，加上智能和人性化的配置，用纯粹的社区、创新的产品、细致的管理、优质的环境共同创造出的新一代的居所。

　　就在这个月，龙湖发布了一则概念视频，释放了在中央公园打造的北岛二期新产品——N11。嗯，它来了。

　　正是龙湖面向市场的下一代豪宅作品。

　　01

　　重庆四代住宅的鼻祖，非龙湖莫属

　　龙湖在重庆的产品实力是我们有目共睹的，城镇化这20年，重庆涌现了很多耳熟能详的经典楼盘，这其中绝大部分都有龙湖的影子。

　　从北区发展第一站的龙湖花园、龙湖西苑、再到香樟林，20年的精心维护和品质保证使得目前的二手交易量都还很不错，再到之后的蓝湖郡大区的开发，至今都在重庆别墅圈久仰盛名。

　　龙湖·蓝湖郡实景图

　　在高层产品上，龙湖在08年就已经在春森彼岸尝试了非标准层的户型以及错层的阳台。整个小区多达100多种的户型，不同的挑高错叠，使得有些户型能达到近2倍建面的实得面积，算是在那个时代对于户型出圈的全新尝试。哪怕现在去看春森彼岸的外立面也颇有一些空中森林的影子。

　　近些年，龙湖拿出了空中庭院的概念，带来了龙湖揽境，真正意义上把四代建筑的种子撒在了重庆，收获了业主、博主、圈内圈外的全面认可，成为了小红书上的重庆第一神盘。而彼时的楼市，其它开发商还普遍在用面积赠送去竞争。

　　揽境之后，舜山府、尘林间、北岛，龙湖在此类产品的开发上更加游刃有余了。

龙湖·舜山府实景图

　　今年伊始，照母山龙湖·云河颂炸响楼市。在没有分销的情况下，先期推出了两栋总价均在600万左右第四代住宅大平层，当日就宣布告罄，销售额超3亿。

龙湖·云河颂实景图

　　但没想到这么快，半年时间，龙湖的第四代住宅产品，又双叒叕升级了。

　　02

　　这一次龙湖N「11」的超凡探索，是近乎统治级别的产品力迭代

　　我很喜欢中鹰·黑森林11号，还有上海的K11，似乎开发商们很喜欢11的寓意，平衡、和谐，两个相同的数字1 似乎代表着一种稳定和统一。同时，在卡巴拉⽂化中数字11的天真者象征着⼈类的精神⼒量和智慧。这种智慧可以帮助人们追求更⾼层次的精神境界。

　　而北岛N11，我觉得更像是对于中央公园这片土地的献礼。

N11项目区位图

　　重庆中央公园自2013年建成开放以来，今年刚好是第11个年头，1.53平方公里，是继纽约中央公园、伦敦海德公园、上海浦东世纪公园之后，全世界第4个城市中央公园，同时也是西部最大开放式城市中央公园。

　　11年的发展，这里的7横5纵的路网已经全部形成，7轨交汇的盛况也只剩在建的两条。而项目本身，正是在中央公园北这个生态和教育资源价值高地上，1.5的综合容积率保证了纯粹的低密，无底商的设计更是还原了项目归于居住的本质，毕竟中央公园的中央商务区近在咫尺。

　　立面，再一次迭代

　　北岛N11带来了「全景舱」的概念。

N11项目意境图

　　因为就算是南北通透的板式住宅，往往也很难兼顾南北两面的外立面一致性。而N11在前后都采用了全玻璃视野，如果建筑也有屏占比，那N11就是那个建筑里全面屏，演绎城市森林的剪影，云卷云舒的掠影。

　　正如这座城市一样，N11的外立面也从不单调，空中庭院高低错落，交错折叠出重庆城市的8D立体。而交织的铝板线条有的平直又时而婉转，就像是凌空穿梭的轨道般灵活又有力。

N11项目意境图

　　给我最大冲击的还是建筑四角的双面转角玻璃，这意味着每户的主卧空间都能享受到270度的景观视野，也能最大程度保证到全天的采光，真正做到建筑融进自然。

　　景观，再一次升纬

　　龙湖的景观一直都是业内标杆，设计单位一流，车库的设备管井和配套的位置常常都要为景观让步，这是其它开发商很难做到的研发优先级。乔木的全冠移植也在成本和运输上也将面临更大的挑战。

　　也因为如此，在北岛一期的高品质呈现下，N11在景观的打造上将会更加的天马行空又游刃有余。

N11项目意境图

　　这次他们将整个社区的园林景观以玛格丽特公主的皇冠立意，这个英国皇室的顶奢侈钻石皇冠可以拆成一条项链以及11枚华丽的胸针，龙湖也为此专门设计了11个不同风格，不同体量，不同元素的景观花园，星罗棋布在整个社区之中，想用精致的材料与极致的打造，与豪宅社区一起伴随着家庭成长。

N11项目意境图

　　同时，独属于豪宅的获得感与秩序感N11也将兼顾，比如超长的入户展示面，精致的落客区，有仪式感的归家路线都将一一呈现。以及供孩童玩乐的专属区域，配合自然地形的坡地公园打造等等，也会成为这个自然社区业主的独特体验。

　　03

　　N11的产品，必须再一次领先市场一个甚至几个段位才能出道即出圈

　　我觉得第四代居所的精神内核，就是不断的去重新构想人们在既有居住体验以外的需求，去升维建筑与自然的沟通，让居住回归纯粹。在重庆，当大平层当道，但重庆人骨子里却仍然绕不开“院子”的理想情结。

　　所以，向上生长的花园应运而生。

N11项目意境图

　　这次N11带来了两个面积段的主力产品，建面143和178平。两个面积段又分别对应了不同奇偶层的一共4个户型，形成了主要以内外花园区分的两种风格产品。

N11项目户型图

　　无论哪个面积段，N11在打造产品的核心思路都是放大功能区，引入了「巨厅」的概念，融合了社交、餐厅、厨房的一个多元化生活空间，比市面上同面积段的产品空间尺度感来得更直接。

　　这样的户型布局也得益于结构设计的优化，整个六七十平米的「巨厅内」没有任何的柱子影响空间的使用，对于业主的空间功能需求先天的释放了无穷的可能性。

　　同样的开放结构也出现在每个户型的主卧中，270度的观景采光面带来的冲击力十分直接，也可以满足不同洄游动线的设计需求，打造不输奢华酒店的卧榻感受。

　　我觉得最为出彩的还是他们在外花园的户型里设计了「1+1」的独立哲学。

N11项目户型图

　　N11在电梯入户之余，在偶数层的空中花园还增加了「双归家路线」的选择。

　　住户可以直接通过电梯厅同时连接室内玄关和室外花园，从空中花园入户的豪宅在重庆实属首创，这种奇妙的入户过渡了室内外的空间，也延伸了自然，放大了空中花园的功能，十分点睛。

　　是的，产品最缺的就是创新。

　　目前豪宅的消费群体也愈发多元化，吸引他们的从来都不是某个单一纬度。

　　更加合理高效的布局、更加创新稀缺的体验、更加大胆前瞻的空间，共同决定了产品的优质属性。高低面积段的配置也可以通过控制总价，让更多人感受第四代建筑的魅力。

　　写在最后

　　在N11的概念视频中， 我最感触的还是科幻冒险小说家凡尔纳的那句名言，「人能想象到的事物，必定有人能将它实现。」

　　历史上，许多曾经被认为是幻想的事物，如飞行、登月、即时通讯等，乃至人工智能和生物科技，最终都将通过科学和技术的进步变成现实。而对于居住，我们又似乎在回归本源。

　　面对自然而生的建筑，终极目标是让我们身处其中，却感觉不到自然的边界。与环境相融，又汲取环境的营养，散发出产品独有的光芒，与环境互相闪耀。

　　对于N11，在中央公园，在社区，在家里，不管在哪里，龙湖都希望实现能让你住在花园里。

　　龙湖还是那个龙湖，不断的突破，持续的创新，用骨子里的企业基因，说出那句，善待你的一生。我们一起，持续期待！

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