李宇嘉：警惕商业地产泡沫吹大

来源：证券时报重庆房掌柜 2013-07-18 01:31:29

[摘要]2008年以来，我国商业地产投资一直保持15%以上的增速，特别是2010年住宅领域限购、限贷政策实施后，商业地产增速达到了30%，高于房地产行业投资平均增速

　　中购联租售型商业房地产开发论坛上的报告显示，78%的国内开发商采取租售结合方式进行商业地产项目运作，这意味着近8成商业地产开发商已经抛弃了只租不售的模式，这就加大了商业地产后期运营管理的难度，造成招商品牌低端化、开发商、小业主与租户之间三重矛盾爆发、陷入纠纷、关门歇业情况时有发生。

　　由于外需长期回落、地产下行周期的开启、经济转型的困境、金融货币周期的反转等金融经济大环境的变化，可能将暴露和挤压商业地产泡沫，而由于商业地产与实体经济休戚相关，其过剩问题和泡沫的破灭也可能将先于住宅地产，这可能是我国去泡沫和去杠杆过程中亟待需要解决的问题。

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责任编辑：简艳霖

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