根据克尔瑞数据监测及湖北中原研究部数据统计显示,上周(2019.11.18—2019.11.24)武汉楼市共计有18个项目入市,其中大武昌板块7个项目,大汉阳板块2个项目,大汉口板块9个项目。
从开盘数量上来看,上周整体供应依旧充足,其中大汉口是供应主力,推盘数量较多;从开盘价格来看,均价最高为江岸区的武汉天地云廷,约为47581元/平米,均价最低为新洲区的孔雀城航天府滨江苑,约为6578元/平米;从推出的产品来看,毛坯占比依旧居高,共10个项目推出毛坯房源;从去化情况来看,两极分化明显,共有7个项目去化100%,而最低去化仅13%。
>>大武昌
融创望江府(武昌—滨江)于11月18日加推1、2号楼,建面约92-115平米毛坯房源,共256套,均价约21300元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交249套,去化率97%。
南益名悦华府(洪山—青菱)于11月18日加推5号楼,建面约95-129平米毛坯房源,共96套,均价约10660元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交96套,去化率100%。
中建铂公馆(洪山—白沙洲)于11月21日加推8号楼,建面约110-160平米毛坯房源,共180套,均价约15600元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交180套,去化率100%。
龙湖光谷城(东湖高新—光谷东)于11月21日加推1、2号楼,建面约96-125平米非毛坯房源,共240套,均价约18000元/平米(含3000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交240套,去化率100%。
中建星光城(东湖高新—光谷东)于11月23日加推5、6、7号楼,建面约97-138平米毛坯房源,共460套,均价约16800元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交460套,去化率100%。
新力城(洪山—白沙洲)于11月23日加推18号楼,建面约114-130平米非毛坯房源,共196套,均价约14571元/平米(含2500元/平米精装),截止开盘当天,整体成交26套,去化率13%。
招商一江璟城(青山—滨江)于11月23日加推5号楼,建面约77-80平米毛坯房源,共248套,均价约19240元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交156套,去化率61%。
大武昌部分开盘楼盘简评:
大武昌上周共有7个项目入市,其中5个推出毛坯房源,2个精装交付,共有4个项目去化100%。
光谷东和白沙洲作为大武昌两个主要的热门楼市区,上周去化情况依旧可观,其中光谷东的龙湖光谷城、中建星光城,与前期开盘相比,价格并未有上涨,开盘当天加推房源全部售罄;白沙洲的南益名悦华府、中建铂公馆均推出毛坯房源,市场反响好,均去化100%,而同为白沙洲的新力城,上周加推去化仅13%,为上周去化最低项目。
除此之外,在主城区内,武昌南二环旁的滨江项目融创望江府连续推盘,上周加推1、2号楼,也为毛坯交付,市场认可度还是较高,去化高达97%;青山区的招商一江璟城则是推出小户型房源,去化61%。
>>大汉阳
华发中城峰景湾(汉南—马影河)于11月19日加推7、8号楼,建面约98-140平米毛坯房源,共274套,均价约8008元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交210套,去化率77%。
荣盛华庭(蔡甸—蔡甸)于11月21日首推9、10号楼,建面约96-128平米非毛坯房源,共257套,均价约9070元/平米(含2000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交233套,去化率91%。
大汉阳部分开盘楼盘简评:
大汉阳上周共有2个项目入市,分别位于大汉阳的两大新城区,蔡甸以及汉南,均价万元以下,虽没有日光盘的出现,但整体去化情况还比较可观。
其中汉南区的华发中城峰景湾项目,坐落在地铁16号线马影河站旁,紧邻地铁口,是未来新城区正宗的地铁盘,具备有较高的价值卖点,虽然目前地铁尚在建设中,但对于购房者也有不错的吸引力,上周加推去化77%。
另外位于蔡甸区的荣盛华庭项目上周迎来了首推开盘,作为区域内的纯新盘,在地铁已经开通后,拉近了与主城区的距离,整个区域的火热度空前高涨,此前已有不少项目房价突破万元,此次荣盛华庭首开均价仍在万元一下,具备一定的价格优势,开盘当天去化高达91%。
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