肇庆鼎湖区住建局责令恒大：退房退钱！

　　这几天，一份《关于妥善做好恒大鼎湖豪庭业主维权诉求工作的公函》在网上流传。

　　这份红头文件的发送对象，是肇庆市团星房地产开发有限公司以及恒大集团肇庆公司，署名是肇庆市鼎湖区住房和城乡建设局，文件签发的时间则是10月7号。

　　文件的核心内容翻译一下来说就是：

　　1、恒大迟迟不兑现“无理由退房承诺”;

　　2、必须给维权业主全额退房退款，否则预售款停止批出使用、只进不出，并将房屋进行锁定不能二次销售。

　　而鼎湖区住建局处的官方答复是：没错，这个文件是我们单位发的。

　　01丨半年降价3000元/平，业主维权

　　肇庆恒大鼎湖豪庭位于肇庆市鼎湖区，开盘时间为2018年10月，今年3月份开售时，均价在8300元/㎡，预计2019年年底交楼。

　　由于楼盘有着恒大集团和高速+高铁+轻轨的加持，在肇庆当地反响不错。

　　图片来源：肇庆房掌柜

　　事情后来有了变化。8月20日，恒大启动了一年一度的“全员营销月”，全国共有500多个楼盘参与大幅促销。

　　截至今年10月，鼎湖豪庭的售价已由开售时的8300元/㎡降至5200元/㎡，降幅超过37%。

　　以158.24㎡的户型为例，降价前一套房子总价要115万，降价后只要不到85万，半年不到，总价跌了30万。

　　这样的降价幅度，直接打懵了之前在这里买了房、交了钱的业主们。

　　网上流传的微信群截图显示，业主们哭诉：“三线城市的普通市民一月工资也就几千块，还欠着银行一屁股债，这房子跳楼式的降价，让我们如何平衡心态?”

　　图片来源：新浪微博

　　02丨“无理由退房”成导火索

　　肇庆市鼎湖区住房和城乡建设局之所以发文要求恒大退房退款，实际上跟恒大执行的一项“无理由退房政策”有关。

　　早在2015年4月，恒大在全国范围内推出了著名的“无理由退房”政策，一时间吸引了无数购房者的关注。

　　所谓“无理由退房”，从字面上理解，指的是在签订购房合同的同时，签订一份《无理由退房协议》，这份协议就意味着客户购买该房企任何一套产品，从签订购房协议之日起到办理初始登记之前，无任何原因都可以无条件退掉已购房产，无需承担违约责任。

　　对购房者而言，恒大这样的承诺无疑是一剂强心针，吸引了购房者的大量目光。2015年，恒大销售额同比增幅高达53%，在房地产市场上可谓一枝独秀。

　　今年国庆黄金周，恒大对外投放的楼盘宣传图上面，也出现了“无理由退房”的字眼。乐居财经发布的龙头房企黄金周销售排行榜显示，10月1日至7日，恒大全国销售额超过510亿元，是碧桂园的两倍。

　　事实上，鼎湖区住建局正是基于恒大集团与购房者签订了《无理由退房承诺书》这一点，明确表示如果不退款，将会立刻冻结楼盘开发公司预售监控账户的预售款，并对业主退的房屋进行锁定，直到双方钱款交接清楚才会给房屋发放预售证。

　　图片来源：新浪微博

　　其实，恒大的“无理由退房”，也是有条件的：

　　第一，恒大是在2015年4月16号推出“无理由退房”政策的，在此之前购买的房子享受不到;

　　第二，只有恒大的住宅才能享受“无理由退房”，不包括商铺、公寓、写字楼;

　　第三，提出退房要求必须在办理入住手续之前(入住后发现质量问题想退房是不适用此条款的)，而这个办理入住手续的时间，到底是合同约定的交房时间，还是购房者实际入住的时间，并不明确;

　　第四，购房者无任何违约行为。这也就是说，恒大规定的签约时间、交钱时间、收房时间……，你都不能“放鸽子”。

　　这项措施直接解决了退房者的后顾之忧，起码不愁拿不到钱了，可是对于楼盘开发商而言，事情还没完。

　　鼎湖区住建局还会对业主退的房屋进行锁定，直到双方钱款交接清楚才会给房屋发放预售证，这就等于是告诉开发商：“我就在旁边看着，你不退钱就试试。”

　　这种坚决维护业主的举动确实让人安全感爆棚。