冰与火交织楼市环境下 给近期想买房的人几个良心小建议

楼市越来越让人看不懂了，在南京，冰与火的转换可能只需要一年时间，亦或只是河东河西的地域划分。

银十已过半，眼瞅着2019年已进入4季度，房企们的年度指标都压在这最后的两个半月里，大家都开始撸起袖子加油干了。就连久未出新的仙林湖高科都动了起来。

只不过，有些楼盘是逢开盘必热销，有些楼盘是想尽手段玩促销，能不能卖出去还得打个问号。市场选择变多了，买房人反而开始纠结，眼下是否还是出手的好时机。

掌柜君身边就有不少网友开始纠结，观望还是出手、住宅还是公寓等等。对此，房掌柜根据不同网友的不同疑惑，分情况一一整理解答，希望你能找到自己的答案。

买房的目的是什么？

搞清楚买房的需求，究竟是为了自住还是投资，这是根本。

经常有网友私聊房掌柜，“我手头有多少多少钱（通常还都不宽裕），想在南京买个怎样怎样的房子”。这种问法以首套刚需自住的为多，本来是无可厚非的，但是购房者一定会加上一系列的限制条件，比如房子要升值、交通要方便、户型要好、最好还能有个学区诸如此类。

其实，我的内心是拒绝的。想学区，你去鼓楼啊！想规划好，现在又能够得上的，你去河西啊！想交通好，你去南部新城咯！看中环境的，您就去城东来个带院子的……但是，您本身是刚需就算了，手头资金的选择余地真的真的是捉襟见肘。

那么，在这种情况下，掌柜的认为还是要权衡一下，选择一个各方面相对比较合适的房子比较好，不管是新房还是二手房都行。但是升值这一块，别太较真，毕竟这么多年了，还没看到南京有哪个地方不升值的。首套房首先要解决的就是自住的问题，二套以上再另当别论。因此，搞清楚这首套房的性质是非常重要的。

目前南京的政策是首套房3成，二套房认房又认贷，首付最低5成，还有两年社保的门槛。如果这些条件都满足了，想以自住房换新的（唯一一套），这并非不可以。但是一定要谨慎为之，虽然由于受到限价因素的影响，目前房价涨幅不明显，但真正好的楼盘上市量并不多，不小心把旧房卖了，新房又买不到，那就有点得不偿失了。

而对于投资客而言，房掌柜并不认为这是一个好时机。南京限售，土地市场又冷清，未来上午可知，动辄4年以上的投资期，风险略大。当然了，土豪随意。