凉凉？仙林湖地价暴跌7000元/平 华侨城栖霞山再落子

专家解读：

南京资深地产人士 张辉

今日的土拍可以看出，针对商办地快，如果底价定的不高，位置还可以，开发商还是愿意低价入手的。商办地块都是底价成交，基本可以认为是提前商定好了意向，在楼市降温的大背景下，意向开发商能坚持拿地，说明对南京商办市场和整体楼市还是有着至少愿意真金白银砸钱的信心。

另一方面，开发商对住宅地块的渴求也是一直存在的，南京不缺想拿地的开发商，但是开发商对地价的控制更加理性化，更加注重风险的可控性。因此，住宅地块想拍出高价，基本也是不可能的，竞争不太激烈、小幅溢价成交将是宅地土拍市场的常态。

对于争议比较大的仙林湖G67地块，溢价仅3.9%，看起来比原先的融信地王便宜了7000元/平。实际上，两块地的位置和综合素质还是有着较大的差别，融信位置更好，还是低密度，因此，不能简单的说，仙林湖地价下降7000元/平。不过，地价下降的事实倒是毫无疑问的，两块地拿地时的楼市冷暖也是有着巨大差别。招商最终拿地的地价，基于目前的楼市环境和地块素质，也是非常理性和适中的。

南京资深地产评论员 尹霄飞

今天出让的宅地都没有达到最高的溢价，这说明开发商其实对成本核算还是非常仔细的。楼市调控已经持续三年多了，开发商在严格的限价令下，如果不控制好拿地成本，很有可能在未来的这个销售上遇到麻烦，甚至亏本，这在南京市场上已经有了前车之鉴。因此，即使是银十旺季，开发商的态度依然是十分谨慎。

地块具体信息

中信泰富G61地块

地块位置：东至江东北路，南至清凉门大街，西至规划教育用地，北至雅瑰园住宅小区等。出让面积：31212.55㎡

规划用地性质：商办混合用地

综合容积率：≤4.2

成交价：10亿

竞得者：中信泰富

该地块位于江东中路和清凉门大街交汇的十字路口，紧邻教育配套用地，斜对面是苏宁清江广场。该地块总出让面积共31212.55㎡。

目前地块周边已经围挡起来，只能从北侧渔港路留出的出入口看到整个地块的全貌，内部主要为茂密的草丛，较为平整，后期也可直接操作。