时隔8个月再次涨价！均价2.17万/平米的中交锦蘭荟值得出手吗？

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虽然涨价开盘 刚需还是早上车

投资客考虑下成本和收益 谨慎出手

分析完项目的优缺点，很多人会问：那中交锦蘭荟到底值不值得出手购买？掌柜君觉得主要取决于购买这个楼盘的目的是什么？是刚需自住或换房改善？还是投资收益？

对于刚需自住来看，这个主要以刚毕业大学生、周边工作人群为主。普遍是预算有限、还贷能力不是很强，买来多是首套房自住。而对于换房改善，主要还是长期居住于此的地缘客，多年习惯生活环境，不远搬走，现多因二胎、学区等因素，考虑在中交置换大面积房源，来改善居住环境，也是以自住为主。

但其实对于自住群体来说，就目前雨山路来看，区域也有品牌楼盘如颐和九里，虽是精装交付，价格比中交贵了一些，但中交是毛坯交付，加上装修成本，其实差距不大，还是要看买房人个人选择。

而就投资客来说，最现实的是后期房子变现的问题、及未来二手房价格。虽然现在21750元/㎡的价格有所上涨，但在周边来说，仍然属于比较便宜的。但目前二手房均价23305元/㎡，今年实际成交单价在2.1万-2.28万/㎡，与现在均价相差不多，甚至可能几乎没倒挂，对投资客来说意义不大。

加上现在南京严格执行3年限售政策，明年8月底拿房，算上办证和限售，最快也要2023年底可以交易，这中间需要长期持有。再加上小区内部投资客也比较多，后期难免出现低价出售，对整体房价影响较大。总体来看，投资这个盘的意义不大。

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买房人面对项目涨价

普遍表示不适合买入 建议慎重

而在中交锦蘭荟的意向群中，很多买房人在得知项目价格之后，也纷纷表示：自己不抢了，大家抢吧。22000不值得购买力，投资客可以全撤了......

最后综合来看，刚需是不用多考虑，这样的价格在南京没有多少选择，早买早上车；而对于投资客来说，现在的价格买入意义不大，还要占用购房资格、贷款资格，建议要慎重出手。