增城2019下半年宅地首挂 重压之下能否摆脱近期流拍尴尬？

8月2日，增城永和、荔城板块累计挂出3宗共计16.8万㎡商住用地，为下半年增城挂地“首秀”。

在此一周前，同属于上述两个板块的2宗商住地出现流拍现象；

此外，本周高层会议重申“房住不炒”，并提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的新思路。

在此背景下，本次增城挂牌地块条件如何？且看广州中原研究发展部前瞻分析。

聚焦两大看点

看点一：

本轮挂地后增城“再次”超越南沙

成为第一供地大区

根据广州中原研究发展部监控，增城区2019年至今已累计供应67.5万㎡（16宗）商住用地，较去年同期（62.2万㎡）增长9%。

年内对比另一供地大区南沙，增城大幅超越9.6万㎡，成为广州商住地供应“第一大区”。

年内南沙、增城两区供地“旗鼓相当”，上月南沙凭借推出万顷沙两宗地块，以“轻微优势”压过增城供地量。

本月伊始增城开始挂地“反击”，反超南沙。

预计随着三、四季度传统供地潮到来，两区将继续成为广州商住地供应的主要区域。

看点二：

“重压之下”，增城本轮挂牌地块能否顺利嫁出？ 

本次增城挂牌地块，面临不少“压力”：

首先上周同样来自永和、荔城板块的商住地流拍；（点击此处回顾流拍地块分析：为何增城卖地出现流拍？）

更值得关注的是，自今年5月起，从高层到地方，都释放出对房地产严格调控的信号；

其中包括严管房企融资行为，这一定程度对房企拿地、投资决策造成一定影响。

据相关消息显示，部分房企已调整下半年拿地策略，以“回款”作为重要目标；

在此环境下，本次起拍价不低的3宗地块能否顺利出让，各方将拭目以待。